Modernes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Hermsdorf

# Objektbeschreibung
Das ist Einfamilienhaus ist zurzeit in verschiedene Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet.
Im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer, ein komplett mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattetes Bad, sowie ein helles und großzügiges Zimmer für Kochen und Wohnen.
Von diesem Zimmer erreicht man eine sehr schöne, teilweise überdachte Terrasse zur Südwestseite des Hauses.
Im Obergeschoss der Immobilie ist ein weiteres großzügiges und komplett ausgestattetes Bad vorhanden.
Dem Eigennutzer stehen hier ein großes und ein kleineres Schlafzimmer zur Verfügung. Über das große Schlafzimmer betritt man den Balkon, welcher zur Südwestseite ausgerichtet ist.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Hauswirtschaftsraum, einem Abstellraum und dem Öllager ist hier eine großzügige Einliegerwohnung mit einem separaten Bad mit Dusche vorhanden.
Auf dem Grundstück sind neben einer Garage mit Abstellraum noch drei PKW Stellplätze angelegt.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 als Architektenhaus in monolithischer Bauweise errichtet.
Die Außenwände sind 30 cm stark und die doppelt verglasten Isolierglasfenster haben im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils Rollläden.
Beheizt wird die Immobilie mit einer zentralen Ölbrennwertheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsrückstau.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 %

Grundstücksfläche: ca. 822 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Hermsdorf liegt zwischen den beiden ostthüringischen Großstädten Jena und Gera, diese sind jeweils 20 km entfernt.
Das in den letzten Jahren umfangreich rekonstruierte Städtchen, mit seiner reizvollen und abwechslungsreichen Umgebung, aus ausgedehnten Nadel- und Mischwäldern, Tälern wie der Zeitzgrund und der Hochfläche zwischen Saale und Weißer Elster, bietet beste Voraussetzungen für einen angenehmen Aufenthalt, für gute Erholung und Entspannung.
Bekannt durch traditionelle Holzhandwerkberufe, wie dem Leitermacher und auch der Porzellanmanufaktur Reichenbach bietet der Ort auch alles für den täglichen Bedarf.
Die Stadt Hermsdorf verfügt außerdem über sehenswerte historische Fachwerkhäuser, die vor allem das Bild der Altstadt prägen.

Das Einfamilienhaus liegt am Ende der Zufahrtsstraße zum Waldbad.
Außerhalb der Öffnungszeiten des Freibades ist die Lage ausgesprochen ruhig.
Der Balkon im Obergeschoss und die Terrasse im Erdgeschoss sind nach Südwesten ausgerichtet.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Bus 0,8 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss des Einfamilienhauses existieren zurzeit zwei jeweils unbefristete Mietverträge.
Das Grundstück ist in Abteilung 2 des Grundbuches mit einem Überfahrtsrecht für ein oberhalb des Grundstück liegendes Einfamilienhaus belastet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-01-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EFHHERMS