Modernes, energieautarkes Eigenheim im fränkischen Seenland *Wohnen, wo andere Urlaub machen*

# Objektbeschreibung
Modernes, neuwertiges und energieautarkes Domizil im fränkischen Seenland - Nähe Brombachsee und Altmühlsee - wohnen, wo andere Urlaub machen.

Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang in den Garten und den beiden Terrassen - eine davon mit Glasüberdachung. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Eingangsbereich die Garderobe, das Gäste-WC mit Tageslicht und der Haustechnikraum mit Wärmepumpe, einer Belüftungsanlage und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Eine wertige Holztreppe mit Edelstahl führt ins ausgebaute Obergeschoss. Dort liegen 3 Zimmer - nutzbar als Homeoffice, Schlaf- oder Hobbyraum, je nach Bedarf und das moderne Tageslichtbad mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, WC und einem kleinen Abstellraum.

Das Dachgeschoss bietet ausreichend Stauraum und ist über eine ausziehbare Treppe zu erreichen - auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage zur Eigennutzung. Der hübsche Gartenbereich ist mit einer modernen Einzäunung bestückt, neben dem Haus liegt die Garage, der Carport und genügend Stellplatz davor. Ein Schuppen hinter der Garage mit Platz für Fahrräder und Gartenwerkzeuge rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
- offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
- moderne Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche und WC
- Gäste-WC
- kleiner Abstellraum
- viele bodentiefe Fensterelemente - lichtdurchflutet
- Buche-Holztreppe mit Edelstahl
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Holzständerbauweise
- Fenster Isolierverglasung, 3-fach
- Fliesen und Laminatböden
- Haustechnikraum mit Lagerplatz
- 2 Terrassen
- Garage mit Sektionaltor
- Carport
- 2 Stellplätze
- Geräteschuppen
- großer Gartenbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Doppelboden

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung-Haundorf ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im fränkischen Seenland. Das fränkische Seenland ist besonders über die Autobahnen A7 Ulm - Würzburg, A66 Heilbronn - Nürnberg und A9 München - Nürnberg und anschließend jeweils einer kurzen Strecke auf der Bundesstraße sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns, Ihnen diese neuwertige Immobilie vorstellen zu dürfen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe,Strom
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.06.2019
Gültig bis: 16.06.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1871 (1/1871)