Modernes EFH, 6 Zimmer, neue EBK, 236m2 in 38110 Waggum

Modernisierung/ Sanierung: 2024

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Holz-Pelletheizung

Wesentliche Energieträger: Holzpellets

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 37,69 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: A


Entdecken Sie dieses schöne Einfamilienhaus in Waggum, Braunschweig. Ausgestattet mit einer sparsamen Holzpellet-Heizung und einer Solaranlage für Warmwasser, setzt das voll isolierte Haus Maßstäbe in puncto Energieeffizienz. Die hochwertigen Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung und erhöhen den Wohnkomfort. Eine neue Einbauküche mit Markengeräten verspricht Freude beim Kochen und das Wohnzimmer mit Echtholzparkett strahlt Wärme und Eleganz aus. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit Lichthöfen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz. Der Kamin sorgt gerade im Winter für wohlfühl Atmosphäre. Das Haus verfügt über zwei großzügige Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine Waschküche und ein separater Hauswirtschaftsraum sind vorhanden. Der komplett umschlossene Garten bietet viel Privatsphäre und eignet sich hervorragend bei kleinen Kindern und Haustieren. Ein großer, vergrabener Regenwassertank ermöglicht eine günstige Bewässerung im Sommer. Die überdachte Terrasse aus hochwertigem Bankireiholz mit einem Outdoor-Pizzaofen ist ideal für gemütliche Abende mit Freunden. Zwei Stellplätze und eine Garage sind vorhanden.

Lage
Das Haus liegt in einer Spielstraße und ist sehr ruhig gelegen. Der geringe Flugverkehr des Forschungs-Flughafens ist dank gut isolierter Fenster überhaupt nicht wahrnehmbar. Für Familien sind vor allem der Ortseigene Kindergarten sowie die Grundschule interessant. Der Schulbus fährt hier in unmittelbarer Nähe ab.

Waggum bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein großer Edeka und Netto sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Außerdem gibt es eine Apotheke, einen Bäcker, eine Volksbank sowie einen Friseur, einen Allgemeinmediziner und ein Blumengeschäft. In der Ortsmitte hat ein italienisches Restaurant eröffnet. Zwei Buslinien fahren im 30-Minuten-Takt in die Innenstadt und auch die A2 ist schnell erreicht.

Wunderschöne Spazierwege durch den angrenzenden Wald sowie ein Freibad bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze in der fußläufigen Umgebung. Sportbegeisterte kommen auf der Sportanlage des Grün Weiß Waggum mit Fußball, Leichtathletik und Tennis voll auf ihre Kosten.

Sonstiges
Die auf den Fotos zu sehenden Möbel können kostenlos übernommen werden oder werden auf Wunsch vor dem Einzug entfernt.