Modernes Dreifamilienhaus mit Gewerbeanteil und großen Garagen Nähe Lörrach
VB
- Wohnfläche 250,52 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 515 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 2009
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In diesem Haus lässt sich wunderbar Arbeiten und Wohnen - sogar mit mehreren Generationen verwirklichen!
Das Haus wurde in ca. 2009 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 250 m² Platz zum Wohnen, bzw. auf ca. 53 m² gewerbliche Fläche. Zusätzlich bieten ca. 137 m² im Erdgeschoss Fläche zum Unterbringen mehrerer Pkw bzw. Lagern. Durch die vorhandene, eingerichtete Küche kann man hier auch gut feiern.
Die momentane Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:
EG: 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche mit kleinem Duschbad und integrierter Küche, Garagen, Hobby/Lagerraum mit Aufgang zum Garten, Heizraum und Pelletlager
OG: 2-Zimmer-Wohnung (seit 2016 vermietet) mit ca. 76 m², Bad, offener Küche, Dachterrasse. Nettomiete derzeit EUR 7.200 zzgl. Nebenkosten p.a.
zur Hauptwohnung gehörend: großes Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellräume, WC, überdachte Sonnenterrasse mit westlicher Ausrichtung und Garten.
DG: zur Hauptwohnung gehörend: großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Wellnessbad.
Großer, gewerblich ODER wohnlich nutzbarer Raum mit Dusche / WC, großem Arbeits- o. Ausstellungsraum, Balkon und Abstellkammer. Zugang durch separates Treppenhaus möglich.
Im Haus ist bereits ein Aufzugschacht vorhanden, so dass bei Bedarf problemlos ein Aufzug über alle Etagen nachträglich eingebaut werden kann.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Pelletheizung mit Fußbodenheizung. Auch eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung und ein wasserführender Schwedenofen sind vorhanden. Hochwertige Hartholzparkettböden runden das Angebot ab.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 515 m²
Nutzfläche: ca. 137,34 m²
# Lagebeschreibung
Schallbach ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg, ca. 8 km nördlich von Lörrach und ca. 15 km von der schweizer Grenze entfernt gelegen. Die Gemeinde Schallbach liegt im Dreiländereck von Deutschland, der Schweiz und Frankreich an den Südwestausläufern des Schwarzwaldes am Ausgang des Kandertals. Aktuell hat die kleine Gemeinde ca. 830 Einwohner und gehört dem Gemeindeverbund "Vorderes Kandertal" an.
Es gibt einen Kindergarten, eine Bäckerei sowie verschiedene Gewerbetreibende in der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich z.B. in der Nachbargemeinde Rümmingen oder Binzen und natürlich im nahe gelegenen Lörrach.
Die Autobahn A 98 (weiterführend zur Autobahn A 5 Basel – Karlsruhe) ist in wenigen Autominuten am nördlichen Ausgang der Nachbargemeinde Rümmingen zu erreichen.
Das Haus ist in einem Wohngebiet gelegen von wo aus man sehr schnell in nur wenigen Gehminuten in der Natur ist.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.08.2023
Gültig bis: 2033-08-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 172309
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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