Moderner Neubaujuwel - 2 Zi. in zentraler Lage
279.000 €
- Wohnfläche 50,37 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Scheffelareal bietet die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, um ein neues Zuhause mitten in Singen zu finden.
Mit seiner zentralen Lage und dem Blick auf den Hohentwiel wird das Gebäude mit insgesamt 47 Wohnungen auf 5 Geschossen und 3 flexiblen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss errichtet.
Die 1- bis 5-Zimmerwohnungen überzeugen durch eine moderne Raumaufteilung mit offenen Wohn- und Essbereichen. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Parkettböden und hochwertige Sanitärausstattung gehören zur Standardausstattung. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon oder eine Loggia, während die Erdgeschosswohnungen über eine Terrasse verfügen.
Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
Dank eines besonders sparsamen Energiekonzeptes erfüllt das Projekt Scheffelareal den Standard EH40.
Der Erdarbeiten haben bereits begonnen, die nächsten Schritte folgen kurzfristig.
Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich und lassen Sie sich selbst bei Ihrem persönlichen Beratungsgespräch von diesem exklusiven Wohnprojekt begeistern.
# Ausstattung
Highlights bei der Ausstattung:
- EH40-Standard
- Stufenlose Erreichbarkeit jeder Etage mit dem Aufzug
- Balkone in den Innenhof, bei größeren Wohnungen zusätzlich geschützte Loggien auf der Westseite, im Erdgeschoss zusätzlich großzügige Terrassen
- Großzügige Penthaus-Wohnungen mit Dachterrassen
- elektrische Rollläden
- Fenster dreifachverglast
- Größere Wohnungen (ab 3 Zimmern) größtenteils mit zwei vollwertigen Badezimmern
- Alle Wohnungen mit Abstellraum in der Wohnung und zusätzlichem Kellerabteil
- Raumweise regelbare Fußbodenheizung
- Eichenholzparkett
- Moderne Badaustattung mit Markenfabrikaten (Keramag, Hansgrohe)
- Bodeneben geflieste Duschen mit Echtglaskabine
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 03/2026
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Inmitten von Singen, zwischen der Fußgängerzone und dem Stadtgarten, entsteht in den kommenden Jahren das moderne Scheffelareal, ein neues Quartier, das urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität verbindet.
Die zentrale Lage ermöglicht es, in nur wenigen Gehminuten die Fußgängerzone mit ihrer exzellenten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem renommierten Shoppingcenter CANO zu erreichen. Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich der Hauptbahnhof und der Busbahnhof mit regionalen und überregionalen Anschlüssen.
Erleben Sie die grüne Seite von Singen im Stadtpark entlang der Aach, der sich nur auf der anderen Straßenseite erstreckt und somit ein idyllisches Naherholungsgebiet bietet.
Ein besonderes Highlight von Singen ist die Hohentwiel Festung, die auf dem gleichnamigen Berg thront. Die Festung ist eine der größten Ruinen in Deutschland und bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Dort werden regelmäßig Führungen und Veranstaltungen angeboten.
Singen verfügt auch über eine gute Infrastruktur, mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahnen. Der Hauptbahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region und bietet Zugverbindungen in verschiedene Richtungen.
Insgesamt ist Singen am Hohentwiel eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer schönen Naturkulisse. Ob man sich für Kultur, Natur oder Einkaufsmöglichkeiten interessiert, Singen bietet für jeden etwas.
# Sonstiges
Voraussetzungen für eine Reservierung :
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw.
Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin wahrzunehmen
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 184-00588-16
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.