Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Engen?

Diese charmante Wohnung aus dem Baujahr 1973 besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 107 qm, verteilt auf 4 Zimmer. Derzeit ist die Wohnung vermietet, jedoch wird der Mieter Ende April ausziehen, wodurch die Wohnung ab dann bezugsfrei sein wird.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hochwertige Einbauküche, die im Preis bereits enthalten ist. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine fast bodentiefe Dusche und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer beeindrucken mit einem direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der im Sommer als idyllischer Rückzugsort zum Entspannen dient.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der Gartenanteil. Dieser Gartenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist besonders für Familien mit Kindern eine attraktive Option.

Die ruhige Umgebung der Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und schafft somit eine ideale Wohnlage für ein entspanntes Leben. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und dennoch zentralen Standort aus, was ein harmonisches Wohngefühl garantiert.

Eine Garage ist für die Wohnung vorgesehen. Mehr Informationen zur Garage erhalten Sie auf Anfrage.
Zusätzlich gehört zur Wohnung auch ein Keller. Dieser bietet zahlreiche Vorteile und Möglichkeiten für die Bewohner. Zum Beispiel als praktischer Stauraum, um Gegenstände wie Werkzeuge, Haushaltswaren oder saisonale Dekoration sicher und ordentlich aufzubewahren.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gepflegte und großzügige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die historische Stadt Engen liegt in der malerischen Hegau Landschaft unweit von Singen. Die Altstadt gilt als eines der besterhaltenen mittelalterlichen Stadtensembles Süddeutschlands. Sie glänzt nicht nur mit mittelalterlicher Idylle, die liebevolle Sanierung brachte auch frischen Wind in die alten Gassen. Besonders sehenswert sind der Marktplatz, das Städtische Museum Engen, die Stadtkirche oder auch moderne Brunnenskulpturen. Mit ihrem südländischen Flair lädt die historische Altstadt zum Bummeln und Verweilen ein. Engen glänzt außerdem durch eine tolle Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und Freizeitangeboten, wie das beliebte Freibad. Durch die Zuganbindung (bis Konstanz) und den Anschluss auf die Autobahn 81 (ca. 3 Km) werden kurze Wege garantiert. Somit ist u. a. auch der Bodensee als beliebtes Ausflugsziel schnell erreicht. In Engen finden zudem Familien eine sehr gute Infrastruktur zum Wohnen und Leben nebst besten Verkehrsanbindungen vor. Auch kulturell bietet die Region einiges um sich wohlfühlen und das Leben genießen zu können. Das Haus selbst befindet sich direkt in Engen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 201,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.10.2015
Gültig bis: 2025-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 184-00606