Moderne Wohnung mit idealer Lage direkt gegenüber der Uni

Objektbeschreibung:
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet stadtnahes Wohnen im nördlichen Ringgebiet. Sie befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Wohnhauses, das zu Mitte 2017 aufwendig saniert wurde. Dies schließt auch einige energetische Maßnahmen (u.a. Dämmung der Außenwände und Einbau von 3-fach verglasten Fenstern) ein, durch die das Wohngebäude die Energieeffizienzklasse B erreicht.

Die Wohnfläche von ca. 66qm verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Flur und Abstellraum. Ein separater Kellerraum mit ca. 5qm kann ebenfalls genutzt werden.

Ein Fahrradständer zur Mitbenutzung ist hinter dem Haus vorhanden. Für Autofahrer gibt es entlang der Straße einige (kostenlose) Parkmöglichkeiten.

Ausstattung:
In Wohnräumen und dem Flur wurde ein pflegeleichter Vinylboden mit Holzoptik verlegt, der für einen attraktiven Gesamteindruck sorgt. In Küche, Flur und Badezimmer befinden sich LED Spots in der Decke. Im Rahmen der Sanierung wurden in allen Räumen moderne Heizkörper montiert. Der Internetanschluss ist aktuell über DSL und Kabel möglich; in absehbarer Zeit soll Glasfaser als weitere Option zur Verfügung stehen.

Die grifflose Hochglanzküche (EBK) ist mit Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet. Die Nutzung der EBK ist in der Warmmiete enthalten.
Ebenfalls in der Küche befindet sich eine Waschmaschine, während aus Platzgründen ein separater Tiefkühlschrank im Abstellraum steht. Beide Geräte können gegen einen Abschlag übernommen werden.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster (mit Sichtschutzfolie), eine ebenerdige Dusche mit Trennwand aus Glas, ein Waschbecken, ein WC, einen Badschrank und einen großen Spiegel.

Als Highlight im Schlafzimmer ist über dem Fenster ein Verdunkelungsrollo mit Blackout-Stoff installiert, das unsichtbar in einer hochwertigen Aluminium-Kassette verschwindet.

Lage:
In ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man den Campus der TU Braunschweig, Supermärkte (Aldi, Edeka Center & Rewe), Restaurants (u.a. Döner, Pizza, Sushi und Steakhouse), Friseur, Apotheke, DHL Packstation und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1,2 & 10; Buslinien u.a. 419 & 429), mit denen man das Stadtzentrum (Schloss) in ca. 10 Minuten bzw. den HBF in ca. 15 Minuten erreichen kann. Ebenfalls gut erreichbar sind der Inselwallpark (10 Minuten zu Fuß) und der Ölpersee (5 Minuten mit der Straßenbahn). Über die Hamburger Str. ist man mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn.

Sonstiges:
Die Wohnung ist ab 01.07.2024 verfügbar und eignet sich für 1-2 Personen.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.