Ideal für Wohnen und Arbeiten: Helle neu renovierte 2,5-Zimmer-Souterrain-Wohnung in BS-Kanzlerfeld mit gr. Hobbyraum/Keller (50m²)

**Umfangreich renovierte 70m² 2,5-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit einem großzügigen 50m² Hobbyraum, 2 Außen-Stellplätze.**

Lage

Der Stadtteil Kanzlerfeld liegt im nord-westlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Ein- und Mehrfamilienhäuser schaffen einen urbanen Stadtteil mitten im Grünen.

Es besteht eine sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt und zur TU Braunschweig. Sie erreichen z.B. die Innenstadt in ca. 25 Minuten, im 15 Minuten Takt. Auch die unmittelbare Nähe zur PTB (Physikalisch-Technische Bundesanstalt) und der FAL (Forschungsanstalt für Landwirtschaft) sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahnen A 2/A391 erhöhen die Attraktivität dieser besonderen Lage. Ein kleines Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf befindet sich direkt vor der Tür bzw. auf der gegenüberliegenden Straßenseite, zudem sind einige Arztpraxen und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.

Das grüne Kanzlerfeld bietet ein ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Stadtviertel.

Objektbeschreibung David- Mansfeld-Weg 24, 38116 Braunschweig-Kanzlerfeld

Umfangreich renovierte 2,5-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit einem großzügigen Hobbyraum, 2 Außen-Stellplätze.

Im November 2021 wurde das Duschbad mit hellen und modernen Fliesen, einem Handtuchheizkörper, einer extra flachen Dusche mit Duschkabine und neuen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die gesamte Elektrik wurde erneuert und auf den heutigen Stand angepasst.

Eine Speisekammer, die auch als Abstellraum genutzt werden kann, befindet sich direkt neben der großzügigen, hellen Wohnküche. Der Blick von der Küche auf einen bepflanzten Hangbereich (Südausrichtung). Eine Gartennutzung ist hier allerdings nicht resp. nur eingeschränkt möglich.

Direkt neben der Wohnküche befindet sich ein weiterer Raum mit Südausrichtung, welcher sich z.B. als Schlafraum mit dahinter liegendem Ankleidezimmer eignet.

Im hinteren Bereich der Wohnung, angrenzend an Schlafzimmer und Ankleidebereich, befinden sich ca. 50 m² Nutzfläche mit einer Deckenhöhe von 217 – 224 cm. Hier lassen sich Ihre Wünsche und Bedürfnisse in Sachen Homeoffice, Fitness, Hobby und Aufbewahrung von Dingen des nicht täglichen Bedarfs ermöglichen. Da auch der hintere Bereich mit zwei kleinen Fenstern ausgestattet ist, ist es hier auch möglich eine Waschmaschine anzuschließen und Wäsche zu trocknen.

Alle Wand- und Deckenbereiche wurden mit Raufaser versehen und weiß gestrichen. Die Türen und Zargen wurden ebenfalls lackiert und Heizkörper zum Teil ausgetauscht und ergänzt.

Die Hausreinigung, der Winterdienst und die Grauflächenpflege wird durch einen Dienstleister ausgeführt. Die genaue Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten erfolgt jährlich.

In dem Objekt befindet sich im Erdgeschoss eine Postfiliale und im Obergeschoss ein Zahnarzt. Über einen Außenzugang ist ein Friseursalon erreichbar. Auf dem Gelände finden Sie derzeit z. B. eine Apotheke, Physiopraxis, Versicherungsbüro, Bankautomaten, Edeka, Bäckereifiliale und eine Pizzeria.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab 01.02.2024 bezugsfertig.

Energieausweis

Baujahr: 1975

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Wärme: 94,6 kWh /(m²\*a)

Endenergieverbrauch Strom: 62,9 kWh/( m²\*a)

Wir freuen uns über Ihre Anfrage per E-Mail an info@loewenmarke.de \[info@loewenmarke.de\] oder telefonisch unter 0531 288 659 88.