Moderne Wohnung mit Balkon und Garage

229.000 €

  • Wohnfläche 86 m²
  • Zimmer 3,5
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 2
  • Etage 1
  • Verfügbar ab Juni 2024
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1980
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Hausgeld 193 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Stufenloser Zugang
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

46244 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
 
Diese moderne und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien, was eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnung bietet großzügige 85,83 Quadratmeter Wohnfläche, die geschickt aufgeteilt sind. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC. Der offene Grundriss des Wohnbereichs schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet geschickt Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
 
Die Küche ist mit einer hochwertigen Küchenzeile ausgestattet, die alle notwendigen Geräte wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler beinhaltet. Der angrenzende Essbereich bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.
 
Genießen Sie Ihren Feierabend auf dem Balkon und lassen Sie den Tag bei einem atemberaubenden Blick auf die Umgebung ausklingen.
 
Mit einem Baujahr von 1980 wurde die Wohnung im Jahr 2022 umfassend kernsaniert, um modernen Wohnkomfort zu bieten.
 
Die Wohnung wurde während der Sanierung komplett renoviert und verfügt über einige neue Fußböden: Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt, das Büro wurde mit strapazierfähigem Vinylboden versehen und der Rest der Wohnung ist mit ansprechenden Fliesen ausgestattet.
 
Eine besondere Ausstattung sind die elektrischen Rollos, die in jedem Raum für Bequemlichkeit und Privatsphäre sorgen. Zusätzlich verfügt jeder Raum über einen eigenen TV-Anschluss und LAN-Anschluss, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Fenster sind bereits auf moderne Fenster aus Kunststoff umgerüstet gewesen.
 
Während der Sanierung wurden fast alle Elektroleitungen und der Sicherungskasten erneuert, um für maximale Sicherheit und Effizienz zu sorgen.
 
Das Mehrfamilienhaus wurde 2015 mit einer neuen Heizungsanlage und Erdgas als Energieträger ausgestattet, was für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt.
 
Ein geräumiger Keller mit einer Größe von 14,30 Quadratmeter und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
 
Zusätzlich rundet ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor das Angebot ab und bietet Ihnen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
 
Das Gebäude bietet zudem einen Fahrradkeller, Waschkeller, Trocknungskeller und Gemeinschaftsgarten.
 
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bottrop Grafenwald. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus.
 
Geschäfte, Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und gastronomischen Möglichkeiten. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in der Nähe.
 
Die Wohnung liegt auch verkehrsgünstig. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A2 und A31, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Essen, Oberhausen und Duisburg ermöglicht.
 
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Dieser Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Um den Prozess für alle Beteiligten so angenehm und unkompliziert wie möglich zu gestalten, bitten wir höflich darum, von Makleranfragen abzusehen. Wir sind an einem direkten Kontakt zu potenziellen Käufern interessiert und möchten den Verkauf privat und ohne Maklerbeteiligung abwickeln.

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