Moderne Wohlfühlwohnung mit EBK, Terrasse und zwei Gärten im Erstbezug!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in einem weiteren neu entstandenen Wohngebäude in der HafenCity, welches sich durch hochwertige Architektur und komplette Verklinkerung auszeichnet. Unmittelbar am Elbbogen bettet sie sich wunderschön in die Landschaft ein. Alle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch individuelle und einzigartige Grundrisse. Es handelt sich um ein KfW-Energieeffizienzhaus 55.

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Vom hellen geräumigen Wohnzimmer aus, in welchem die offene Küche mit schicker EBK integriert ist, gelangen Sie auf die große Terrasse mit Zugang zu einem der beiden hübschen Gärten. Vom optimal geschnittenen Schlafzimmer aus, erreichen Sie den zweiten Garten. Hier können Sie wunderbar entspannen und die traumhafte Nähe zur Elbe genießen. Weiterhin gibt es ein hübsches Kinderzimmer. Das geflieste, exklusive Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Wanne und dem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. In allen Wohnräumen und im Flur liegt Parkettboden. Alle Fenster können mit elektrischen Rollläden abgedunkelt werden. Die Klimatisierung erfolgt durch Kühldecken.

Weitere Highlights der Wohnung und des Hauses sind:

- Netzwerkverkabelung in der Wohnung
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- Keller
- Fahrradkeller
- Personenaufzug

Nun lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern.

# Ausstattung

Küche mit Fenster, offene Küche, Boden: Parkett/Dielen, Einbauküche
sehr exklusives Bad, Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Wanne und Dusche, innenliegendes Bad (kein Fenster)
Anschluss im Bad
Parkett
große Terrasse, großer Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gartenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Leipziger Vorstadt erstreckt sich vom Hechtviertel bis zur Leipziger Straße Höhe Alexander-Puschkin-Platz. Der Stadtteil zeichnet sich durch die zentrumsnahe Lage sowie die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn (Neustädter Bahnhof) aus. Der westliche Teil punktet mit seiner Elbnähe. Größte Wohnanlage in der Leipziger Vorstadt ist die Wohnanlage Hansastraße. Ab den frühen 1960er Jahren entstanden an der Hechtstraße die heutige 30. Grund- und Mittelschule sowie einige neue Wohngebäude, andere Flächen werden von Garagenhöfen und Kleingärten eingenommen. Für die Freiflächen gibt es Planungen wie Erhaltung und Neuansiedlung von Dienstleistern und Einzelhandel, Erhaltung der Einrichtungen des Gemeinbedarfs und Verbesserung der sozialen und kulturellen Infrastruktur, Umgestaltung der öffentlichen Plätze und Straßen, Umgestaltung und Neubau von öffentlichen Spielplätzen. Weiterhin ist die Aufwertung der Sport-, Freizeit- und Schuleinrichtungen durch die Entwicklung der vorhandenen Hafenbereiche für Freizeit und Erholung sowie Schaffung kultureller Angebote geplant.

# Sonstiges
12 Monate Mindestmietzeit

Gartensondernutzung ca. 35 m²

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Somit erhöht sich die monatliche Kaltmiete um 86 EUR.

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Neubau. Dem Eigentümer ist bekannt, dass die Ausstellung des Energieausweises unmittelbar nach Fertigstellung des Gebäudes zu erfolgen hat (§16 Abs.1 EnEV). Dieser wird nachgereicht.

Anbieter-Objekt-ID: 141367-M-34971