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Virtueller
Rundgang
Moderne, hochwertige Neubau-Penthousewohnung mit Weitblick u EBK
449.000 €
- Wohnfläche 112 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Nur noch eine Wohnung verfügbar, jetzt zuschlagen!
Hochwertige Ausstattung trifft auf durchdachte Raumaufteilung - Hier ist Ihr neues Zuhause!
In gefragter Aussichtslage von Melsbach wurden diese 8 provisionsfreien Neubau Eigentumswohnungen in modernem Design und mit folgenden Highlights erbaut. Sichern Sie sich jetzt die letzte verfügbare Wohnung inklusive einer neuen, hochwertigen Küche mit Kochinsel, Arbeitsplatte aus Naturstein, Liebherr-Kühlschrank, modernem Bora-Kochsystem und weiteren Premium-Ausstattungen wie zum Beispiel:
-Traumhafter Ausblick auf das Neuwieder Becken und den Naturpark Rhein-Westerwald
-Große Balkone und Terrassen mit Südausrichtung
-Ökologische & monolithische Bauweise
-Echtholzparkett frisch geölt
-Barrierereduzierte Bauweise (gesamte Wohnung schwellenfrei)
-Barrierefreier Zugang bis zum Aufzug
-KONE Personenaufzug über alle Etagen
-Dreifachverglaste bodentiefe Fenster - Made in Germany
-Überdachte Balkone mit Ganzglasgeländer
-Bodentiefe Fenster mit el. Raffstoren und el. Rollläden aus Alu!
-Fußbodenheizung
-Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpen der neusten Generation
-Jede Wohnung verfügt über eine eigene dezentrale Wohnungsstation (energiesparend und unabhängig)
-Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz der Bauweise (KfW 55 Standard)
-Maßgefertigte Badmöbel mit beleuchteten Spiegeln
-Ebenerdige Regenduschen
-Kaldewei Stahlbadewannen
-Großformatige Feinsteinzeugfliesen in 120x120
-Doppelwaschtische / zwei Waschbecken je nach Wohnung
-Videotürsprechanlage
-Glasfaser-Hausanschluss
-Einbaudeckenspots in Betondecke eingelassen
-(HWR) Hauswirtschaftsraum in den Wohnungen
-Modernes Schalterprogramm der Firma Berker
-Haustür hochwärmegedämmt in Aluminium
-Treppenhaus aus italienischen Naturstein
-hochwertige Terrassenplatten in Basaltoptik
-Anteilige Gartengemeinschaftsfläche
-Eigene Kellerabteile (5-6 qm) und allgemeiner Fahrradabstellraum (18qm)
-Garagenstellplätze und Außenstellplätze
-Hausmeister-& Gartenservice
und noch einiges mehr...
# Ausstattung
Übersicht:
Wohnung 1 - EG links - ca. 117 m² Wfl. - VERKAUFT !!!
Wohnung 2 - EG rechts - ca. 102 m² Wfl. - VERKAUFT !!!
Wohnung 3 - EG hinten - ca. 68 m² Wfl. - VERKAUFT !!!
Wohnung 4 - OG links - ca. 98 m² Wfl. - VERKAUFT !!!
Wohnung 5 - OG rechts - ca. 92 m² Wfl. - VERKAUFT !!!
Wohnung 6 - OG hinten - ca. 58 m² Wfl. - VERKAUFT !!!
Wohnung 7 - Penthouse links - ca. 112 m² Wfl. - € 449.000,--
Wohnung 8 - Penthouse rechts - ca. 128 m² Wfl. - VERKAUFT !!!
Parken:
Garagenstellplatz je EUR 22.000,--
Außenstellplatz je EUR 12.000,--
Provisionsfrei und 5 Jahre Gewährleistung auf Neubauten!
Eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Sprechen Sie uns gerne an.
# Lagebeschreibung
Melsbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied am Fuße des Westerwalds. Der Ort liegt, mit über zweitausend Einwohnern, nur ca. 6 Autominuten entfernt von der Stadt Neuwied und ca. 15 Autominuten von der Großstadt Koblenz.
Melsbach verfügt über eine Grundschule, sowie eine Kindertagesstätte. Östlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 256, die von Neuwied nach Altenkirchen (Westerwald) führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist "Neuwied" an der A 3.
Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Neuwied, die nächsten ICE-Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz und der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
# Sonstiges
Eine Baumaßnahme der AMRO Immobilienverwaltungs GmbH.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 16,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 14.11.2020
Gültig bis: 2030-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Anbieter-Objekt-ID: JS-2049-7
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Neuwied
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Thomas Paffenholz
Mitglied des Vorstandes:
Marc Sinkewitz
Strasse: Hermannstraße 20
PLZ/Ort: D-56564 Neuwied
Telefon: 02631 806-4770
Fax: 02631 806-4779
E-Mail: immobilien@sparkasse-neuwied.de
Homepage: www.sparkasse-neuwied.de
Handelsregister: Registergericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRA 12152
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn 0228 41080
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE149521635
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
