Modernes Wohnen in bevorzugter Rheinlage in Engers

# Objektbeschreibung
In sehr beliebter Rheinlage von Neuwied-Engers entstehen diese 16 barrierefreie Neubau-Eigentumswohnungen aufgeteilt auf 2 Wohnhäuser - für Käufer provisionsfrei - im modernen Design und mit vielen Highlights.
Wohnungsgrößen von ca. 67 m² bis hin zum ca. 119 m² großen Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und Blick auf den Rhein passen sich Ihrem individuellen Platzbedarf an.
Detaillierte Aufstellung der Wohnungsgrößen und Preise:

Übersicht Haus 1 (rechts):

Wohnung 01 - EG rechts - ca. 87 m² Wfl. - € 389.000,--
Wohnung 02 - EG links vorne - ca. 68 m² Wfl. - VERKAUFT
Wohnung 03 - EG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - € 386.000,--

Wohnung 04 - OG rechts - ca. 84 m² Wfl. - VERKAUFT
Wohnung 05 - OG links vorne - ca. 67 m² Wfl. - VERKAUFT
Wohnung 06 - OG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - VERKAUFT

Wohnung 07 - Penthouse rechts - ca. 119 m² Wfl. - VERKAUFT
Wohnung 08 - Penthouse links - ca. 80 m² Wfl. - VERKAUFT

Übersicht Haus 2 (links):

Wohnung 09 - EG rechts - ca. 87 m² Wfl. - €389.000,--
Wohnung 10 - EG links vorne - ca. 68 m² Wfl. - VERKAUFT
Wohnung 11 - EG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - VERKAUFT

Wohnung 12 - OG rechts - ca. 84 m² Wfl. - VERKAUFT
Wohnung 13 - OG links vorne - ca. 67 m² Wfl. - VERKAUFT
Wohnung 14 - OG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - RESERVIERT

Wohnung 15 - Penthouse rechts - ca. 119 m² Wfl. - RESERVIERT
Wohnung 16 - Penthouse links - ca. 80 m² Wfl. - VERKAUFT

Parken:
Insgesamt stehen 16 Carports und 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Carport je EUR 18.000,--
Außenstellplatz je EUR 13.500,--

Provisionsfrei für Käufer und 5 Jahre Gewährleistung auf Neubauten!
Verschiedene Küchenarten, sowie Einbauschränke gegen Selbstkostenpreis verfügbar.
Ein Beratungstermin wird Sie überzeugen! Sprechen Sie uns gerne an.
Fertigstellung / Bezug: Das Bauvorhaben ist projektiert und wird spätestens im April 2026 fertig gestellt.
Eine Baumaßnahme der Rheinblick Engers GmbH, Mülheim-Kärlich

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Parkettboden

Ausstattung:
- Traumhafte Lage und teilweise mit Rheinblick
- Große Balkone und Terrassen mit Süd- Südwestausrichtung
- Exklusive Penthousewohnungen mit beeindruckender Deckenhöhe für ein luftiges Raumgefühl.
- Hauswirtschaftsräume in den Wohnungen
- Ökologische & monolithische Bauweise
- Dachbegrünung
- vergünstigter Strom durch Photovoltaikanlage des Bauträgers
- Echtholzparkett
- Kaldewei Stahlbadewanne
- Barrierereduzierte Bauweise (gesamte Wohnung schwellenfrei)
- Barrierefreier Zugang bis zum Aufzug
- KONE Personenaufzug über alle Etagen
- Dreifachverglaste bodentiefe Fenster
- Überdachte Balkone mit Ganzglasgeländer
- Bodentiefe Fenster mit el. Raffstoren oder el. Rollläden
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpen der neusten Generation
- Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz der Bauweise (KfW 55 Standard)
- Ebenerdige Regenduschen
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Videotürsprechanlage
- Einbaudeckenspots in Betondecke eingelassen
- Modernes Schalterprogramm der Firma Berker oder vergleichbar
- Haustür hochwärmegedämmt in Aluminium
- Treppenhaus aus italienischem Naturstein
- Eigene Kellerabteile (ca. 5 qm) und allgemeiner Fahrradabstellraum
- Carports und Außenstellplätze
- Hausmeister-& Gartenservice
- Gemeinschaftliche Gartenfläche
- Erdgeschosswohnungen mit eigener Gartenfläche
- Abschreibung bei Neubauten 5%
- Glasfaseranschluss (FTTH)
- jede Wohnung verfügt über eine eigene, dezentrale Wohnungsstation
(energiesparend und unabhängig)
und noch einiges mehr...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Engers ist ein Stadtteil von Neuwied und liegt am rechten Ufer des Mittelrheins bei Rheinkilometer 601, am Fuß des Westerwalds, zwischen Neuwied und Bendorf, ca. 12 km nördlich von Koblenz im Neuwieder Becken.
Der Ort reicht stromabwärts bis ins Engerser Feld bei Block und Neuwied und nördlich bis an die Bundesstraße 42. Unter Julius Caesar fand hier 55 vor Christus wahrscheinlich der historisch bedeutsame Brückenschlag von Urmitz aus über den Rhein statt. Von daher ist dieser Ort nicht nur durch das Schloss Engers (Villa Musica) bekannt.

Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SM-2770-EH 1b