Moderne und familienfreundliche Reihenhäuser -Neubau mit Vollkeller- Wi-Künstlerviertel
698.900 €
- Wohnfläche 127 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 140 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Reihenhäuser im letzten Neubauvorhaben im Wiesbadener Künstlerviertel zu FRÜHKAUFPREISEN MIT FRÜHKAUFPAKET*
Insgesamt entstehen 16 Reihenhäuser in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage des Wiesbadener Künstlerviertels. Die Reihenhäuser sind jeweils aufgeteilt in 4er Gruppen.
Zum Verkauf stehen noch 12 Reihenhäuser: Haus Nr. 1 bis 8 mit ca. 127/131 m² Wohnfläche und ca. 44 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie Haus 9 bis 12 mit ca. 113/117 m² und ca. 39 m² Nutzfläche im Vollkeller.
* DAS FRÜHKAUFPAKET beinhaltet den Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Zimmer und Bad sowie Windfang im Eingangsbereich bei den Häusern 1 bis 8!
ALLE HÄUSER SIND VOLL UNTERKELLERT!
Die Privatgärten sind optimal Richtung Süden ausgerichtet. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird mit Fernwärme (Pellet) durch die ESWE geleistet. Die Übergabestation und Warmwasserbehälter sind im Kellergeschoss untergebracht. Alle Häuser werden energiesparend als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016), Kennwertzahl 55 KWh/m²-a (Pellet) B, errichtet.
Nach Fertigstellung werden diese schlüsselfertig, inklusive der Malerarbeiten und Bodenbeläge (außer Terrassen) an die Käufer übergeben. In den Kaufpreisen enthalten sind weiterhin die Kosten der Erschließung des Grundstückes, die allgemeinen Außenanlagen, der in den Gärten verlegte Rollrasen, die Hausanschlusskosten und je Haus ein PKW-Stellplatz.
Der Baubeginn ist für Frühjahr 2024 vorgesehen. Die Fertigstellung der Häuser ist geplant für Sommer 2025.
# Ausstattung
Viel Platz und viele Möglichkeiten bieten alle Häuser mit 5 Zimmern (Ausbau DG mit 5. Zimmer i und Duschbad im Frühpaket enthalten!), Küche, Bad mit Wanne und Dusche und Gäste-WC.
Die Wohn- und Nutzfläche für die Häuser 1 bis 8 beträgt je ca. 170 m², für die Häuser 9 bis 12 ca. 153 m².
Die Häuser werden schlüsselfertig inklusive Maler-/ Tapezierarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen, inkl. Rollrasen in den nach Süden ausgerichteten Gärten übergeben. Lediglich die Gartenterrasse muss in Eigenregie errichtet werden. Das Bad und das Gäste-WC werden modern gefliest. Ein zweites Duschbad ist im Dachgeschoss und im Frühkaufpaket bereits enthalten!
Die massive, dreigeschossige Bauweise mit Pultdach bietet eine sehr gute Wärmedämmung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärme -Energiesparhaus nach KfW-Effizienzhaus 55 A, Kennwertzahl 55 KWh/m²-a (Pellet) B- durch die ESWE. Die Übergabestation befindet sich neben den anderen Hausanschlüssen im Kellergeschoss.
Platz für Ideen! Ihre Ausstattungs- und Sonderwünsche können (bis Baubeginn) berücksichtigt werden. Eine ausführliche Bemusterung findet nach dem Kauf statt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
# Lagebeschreibung
IDEALE WOHNLAGE FÜR FAMILIEN!
Das Wiesbadener Künstlerviertel ist ein ruhiges und bei Familien sehr beliebtes Wohngebiet in der Wiesbadener Innenstadt. Hier in diesem neuen Wohngebiet entstanden in den letzten Jahren viele Einfamilienhäuser und Wohnungen.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt aus. Zahlreiche Busverbindungen (Dotzheimer Straße und Homburger Straße) sowie eine sehr gute Anbindung an die A643 sind hier gegeben. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Netto, Penny, Rewe und ein großer Edeka Markt sind gut auch zu Fuß erreichbar.
Eine Kindertagesstätte und Grundschule bis zur 2. Klasse befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die weiterführende Grundschule ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
# Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die Teilungserklärung / beurkundete Bau- und Leistungsbeschreibung. Für Auskünfte und die Überbringung weiterer Unterlagen gemäß §34 stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1587-000412-1
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immmobilien GmbH, Geschäftsstelle Wiesbaden
Vertretungsberechtigter: Stefan Schmalstieg
Hans Bröckl
Selbständige Handeslvertreter der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Willy-Brandt-Allee 18
PLZ/Ort: D-65197 Wiesbaden
Telefon: (06 11) 95 14 00
Fax: (06 11) 95 14 0-99
E-Mail: info@lbsi-wiesbaden.com
Homepage: www.lbsi-Wiesbaden.de
Berufsaufsichtsbehörde: Besitz der Erlaubnis gem. § 34c GewO, ausgestellt Januar 1995 im Rheingau-Taunus-Kreis, Kreisamt Bad Schwalbach.
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 03786560002
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH.
LBS Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@lbs-immobilien.de,
Internet: https://www.lbs-immobilien.de
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
LBS Immobilien GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@lbs-immobilien.de
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
