Moderne trifft Tradition - Eigennutzung und Kapitalanlage
599.000 €
- Wohnfläche 290,96 m²
- Zimmer 11
- Badezimmer 6
- Grundstücksfläche 210 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das besondere Angebot umfasst zwei Häuser, die eine einzigartige Kombination aus moderner Architektur und historischem Charme bieten. Das Vorderhaus ist ein Natursteinhaus, das im Jahr 2004 modernisiert wurde. Es verfügt über drei vermietete Wohneinheiten, bestehend aus insgesamt drei Appartements mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 109,15m². Die Mieteinnahmen betragen ca. 12.000 EUR p. a.
Das Hinterhaus hingegen ist eine umgebaute Scheune aus dem Jahr 1992 und bietet Platz für zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,16m², bestehend aus einem Schlafzimmer, einer offenen Wohnküche, einer kleinen Terrasse und einem Abstellraum. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine moderne Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112,65m². Hier gibt es einen offenen Wohnbereich inklusive Küche, je einem Badezimmer pro Etage (davon ein Designerbad) und zwei Schlafzimmer.
Zu dem Angebot gehören außerdem eine Garage und zwei Stellplätze sowie ein Weinkeller im Kellergeschoss des Hinterhauses, ideal für Weinliebhaber. Diese Immobilie eignet sich für den Eigennutzer, der den Mix aus moderner Architektur und historischem Charme liebt und gleichzeitig eine Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen direkt vor der Haustür schätzt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Die Kirchstraße in Wackernheim bei Ingelheim ist eine ruhige und idyllische Straße, die sich durch den historischen Ortskern schlängelt. Die Straße ist von alten Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten gesäumt, was ihr einen charmanten und malerischen Charakter verleiht.
In näherer Umgebung gibt es einige Ärzte und Handwerksbetriebe. Im nahe gelegenen Ingelheim haben Sie dann eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und Schulen.
Die Kirchstraße bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, von der aus regelmäßig Busse nach Ingelheim und Mainz fahren. Auch die Uni Mainz ist von hier aus sehr gut zu erreichen. Auch die Autobahn A60 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Mainz oder Wiesbaden ermöglicht.
Insgesamt zeichnet sich die Kirchstraße in Wackernheim durch ihre ruhige Lage und ihren historischen Charme aus. Sie bietet den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.12.2021
Gültig bis: 2031-12-10
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 189844
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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