Moderne & technisch hochwertige DHH in Neubiberg
1.270.000 €
- Wohnfläche 193,70 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 397 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Angekommen im Urlaub in den eigenen 4 Wänden!
Ruhig gelegen an einem kleinen Waldstück in Neubiberg, präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 mit ca. 397 m² Grundstücksgröße, sowie einer großzügigen Wohnfläche von ca. 194 m², welche kontinuierlich und liebevoll modernisiert und erweitert wurde, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Ein wahres Juwel für anspruchsvolle Wohnträume.
Die Eigentümer achteten stets darauf, dass es über die Jahre hinweg nicht nur modernisiert und saniert wurde, sondern auch technisch und energetisch auf den neusten und hochwertigsten Stand gebracht wurde.
Eine Auflistung der Modernisierungen haben wir Ihnen im Anhang detailliert beigefügt.
Die top sanierte und gepflegte Doppelhaushälfte schafft Ihnen ein Flair wie im Urlaub.
Das Haus bietet Ihnen verschiedene und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie es zum Beispiel als gesamtes Haus für die Familie oder als Haus mit Einliegerwohnung nutzen, können Sie selbst entscheiden.
Im Laufe der Umbaumaßnahmen wurden das Erd- und Kellergeschoss zum Obergeschoss separiert. Letzteres erreichen Sie über eine Außentreppe. Das Haus kann durch wenige Umbauten auch wieder zu einem Objekt mit innenliegender Treppe umfunktioniert werden.
Das Gebäude wurde mit einer massiven 36,5 cm Ziegelbauweise errichtet, die für Stabilität und Langlebigkeit steht. Die Heizung wird aktuell über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015 betrieben, unterstützt durch die Photovoltaik- und Solarthermieanlage mit Pufferspeicher.
Vor Verkauf wird die Heizung nochmal gewechselt und auf die neueste Technik umgestellt. Der Eigentümer erhält gerade Angebote und wird zeitnah entscheiden.
Zur Auswahl steht eine Thermoöl Heizung oder alternativ eine Luft-Wärmepumpe.
Ihren PKW sowie Fahrräder finden Platz in der sehr großzügigen Garage. Sie bietet auch eine optimale Lagerfläche für Ihr Hab und Gut.
Der Preis für die Garage beträgt 25.000 Euro und kommt zum Kaufpreis hinzu.
Somit liegt der Gesamtkaufpreis für Haus und Garage bei 1.295.000 Euro.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint gekonnt modernen Wohnkomfort mit traditioneller Bauqualität. Die umfangreichen Renovierungen und Erweiterungen machen sie zu einem einzigartigen Wohntraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einem harmonischen Mix aus Luxus, Funktionalität und Nachhaltigkeit bietet dieses Anwesen eine einzigartige Wohnatmosphäre für anspruchsvolle Käufer.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage
- Solarthermie
** kurze Zusammenfassung der Highlights **
- durch ständige Renovierungen und Modernisierungen quasi neuwertig
- technisch hochwertig umgebaut
- Fußbodenheizung
- zwei helle Tageslichtbäder, u.a. mit Whirlpool
- sowie ein separates weiteres Badezimmer
- große Schwimmhalle mit Sauna
- kleiner Fitnessraum im Keller
- doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster
- hochwertige Einbauküche
- nachträglich zusätzliche Dämmung
- Photovoltaikanlage mit 5,7 kWp + Solarthermie
und vieles mehr!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 6.719,58 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 397 m²
# Lagebeschreibung
Neubiberg ist für seine hohe Wohnqualität bekannt und zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis München.
Die Gemeinde grenzt an den südlichen Stadtbereich von München und ist an das S-Bahn-Netz (S7) angeschlossen.
Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit am U-Bahnhof Neuperlach-Süd, auf der Autobahn München-Salzburg oder auch auf der A 99 Ostumgehung München.
Quasi direkt vor der Tür fährt die Buslinie 211, 212 und 229 die sowohl zur U-Bahn Haltestelle Neuperlach Süd als auch zum Phönixbad Ottobrunn führen.
Besonders hervorzuheben ist das große Kultur- und Weiterbildungsangebot, der Umweltgarten mit heimischen Tieren und Pflanzen und die umliegenden Waldgebiete. Des Weiteren verfügt die Gemeinde Neubiberg über eine Grund-, eine Realschule und ein Gymnasium, sowie mehrere Kindertagesstätten.
# Sonstiges
Das vollständige Exposé erhalten Sie nachdem wir Ihre Anfrage und Kontaktdaten erhalten haben.
Rufen Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin unter 0172 / 521 7498 an oder schreiben eine Mail an pascal.kraeuterkskmse.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 84,34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.08.2023
Gültig bis: 2033-08-12
Baujahr Heizung 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010478
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
