Moderne Stadtvilla für Familien mit viel Platzbedarf und einer sehr guten Infrastruktur

# Objektbeschreibung
Exklusive Stadtvilla am Stadtrand von Peine - Modernes und Energie-effizientes Wohnen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige und sehr gepflegte Stadtvilla in Peine bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnerlebnis.

Mit 183 qm Wohnfläche erstreckt sich dieses massiv gebaute Architektenhaus über zwei Etagen und beeindruckt mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Das Grundstück umfasst 418 qm und bietet Ihnen einen pflegeleichten Garten mit Südausrichtung.

Diese moderne Stadtvilla beeindruckt zudem mit 7 Zimmern, einem Gäste-WC, im Hauptbadezimmer mit einer extra breiten Walk-In Dusche und einer trapezförmige Badewanne, natürlich ist bei diesem Objekt ein Vollkeller mit ca 100 qm Nutzfläche vorhanden.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens E-Geräten ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen.

Ein Highlight des Wohnbereichs ist der Innenkamin der Firma Contura, der mit 9 KW Heizleistung für wohlige Wärme, zusätzlich zu der Fussbodenheizung, sorgt.

Die Wolf-Wärmepumpe im Keller sorgt für eine äußerst effiziente Energiebilanz mit Heiz- und Warmwasserkosten von nur ca. 80,-- € pro Monat.

Einige Innenwände verfügen über eine hochwertige Wandgestaltung in einem italienischen Design.

Das Haus verfügt über eine Galerie, elektrische Rollläden bei allen bodentiefen Fenstern und einen doppelt gedämmten Dachboden.

Das gesamte Haus ist einheitlich gefliest, inklusive des Vollkellers.

Ihre Sicherheit wird durch eine professionelle Alarmanlage gewährleistet.

Mit der Wallbox Easee (11 KW) können Sie Ihr Elektrofahrzeug direkt aufladen und per App steuern.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen ausserdem zwei KFZ-Stellplätze direkt an der Villa zur Verfügung.

Ein Garten-Tiefbrunnen mit einer Gardena Pumpe sowie ein Design-Gartenhaus der Firma "Biohort" (3,00 m x 2,50 m) gehören ebenfalls zur Ausstattung dazu.

Entspannen Sie im Whirlpool für 6 Personen oder genießen Sie die angenehme Wärme der Infrarotsauna.

Die Stadtvilla wurde 2014 von einem bekannten Peiner Architekten erbaut und verfügt unter anderem auch über einen Glasfaser-Anschluss und eine TV-Satellitenanlage.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Raum, der auch als Wohnbereich genutzt werden kann

Moderne Garten-Deko-Elemente und ein Granit-Sprudelstein sorgen für eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich.

Die Außenanlage ist gepflegt und komplett umzäunt, wobei im Garten Schiefer- und Granit-Zaun - Elemente Verwendung finden. Diese wurden erst vor 1 Jahr errichtet.

Eine 30 qm große Terrasse mit Südausrichtung und einem 6 m Alu-Glasdach, samt elektrischer Markise, lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ein separater, massiver Abstellraum/Werkstatt (ca. 15 qm) bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Fassadenanstrich wurde im Juni 2022 erneuert und verleiht diesem Objekt einen frischen Look.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Auf Wunsch können einzelne oder die gesamten Einrichtungsgegenstände günstig übernommen werden.

--- Verkauf von Privat / keine Maklergebühren --- Ersparnis ca. 25.000,--€

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 418 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr und einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h.

Hier können Sie die Ruhe genießen und dennoch von einer verkehrsgünstigen Lage profitieren, denn die Auffahrt zur Autobahn A2 erreichen Sie in nur 1000 m Entfernung.

Die umliegenden Städte Hannover, Braunschweig, Hildesheim und Wolfsburg sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umkreis von 200 m, während das Gymnasium und die Realschule nur 500 m entfernt sind.

Einkaufsmöglichkeiten wie der Penny Markt (200 m) und der Rewe Markt (1000 m) sind bequem fussläufig erreichbar.

Wenn Sie nach Entspannung suchen, können Sie den Heywood-Park/Schwanensee oder das Naherholungsgebiet "Am Herzberg" nutzen, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.
I
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der Verkaufspreis für dieses exklusive Angebot beträgt 685.000,-- Euro VB (Verhandlungsbasis).

--- Verkauf von Privat / keine Maklergebühren ---

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510705.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 264166