Attraktive Neubau Doppelhaushälfte in Pfünz - Ihr neues Zuhause in idyllischer und ruhiger Lage
669.000 € VB
- Wohnfläche 132 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 213 m²
- Verfügbar ab Juli 2024
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Diese moderne DHH wurde 2023 von einem Handwerksmeister nach dem neuesten Stand geplant und gebaut.
Es stehen 132 qm Wohnfläche mit Terrasse, sowie 67 qm Nutzfläche auf einer Grundstücksgröße von 213 qm zu Verfügung.
Energetisch ist das Objekt mit Luftwärmepumpe und PV Anlage (5,53 KWp ) unabhängig von fossilen Brennstoffen und auf dem neuesten Stand der Technik.
Alle Rollos im Haus sind elektrisch steuerbar.
Zudem ist ein Kamin verbaut als Vorrichtung zum späteren Einbau eines Kachelofens.
Energieausweis Bedarf: 16,90 kWh (m2\*) Energieeffizienzklasse: A+ siehe Anhang.
Von der Straßenseite her gibt es zwei getrennte Garagen.
Vom Haupteingang kommt man in den Flur des Treppenhauses, von dort dann in die Garagen oder in den Energieraum.
Über das Treppenhaus mit massiver Holztreppe gelangt man in den offenen Wohn-/Koch- und Essbereich mit Eiche Echtholzparkett und auf die 36 qm große Terrasse. Ein Gäste WC und eine Speisekammer runden diese Etage perfekt ab.
Über eine massive, geschlossene Holztreppe erreicht man den ruhigen Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern. und einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC.
Alle Fenster im Wohnbereich sind in 3-fach verglaste Alu/Holzfenster mit Motor Raffstore ausgestattet.
Links vom Haus befindet sich noch ein schönes Gartenabteil das auch von der Terrasse her erreichbar ist.
Das Objekt liegt in ruhiger, erhöhter Wohnlage in Pfünz / Walting mit guter Verkehrsanbindung. Nur wenige Kilometer bis Eichstätt, ca. 20 km bis Ingolstadt oder zum BAB Anschluss Kinding.
Das Objekt ist provisionspflichtig, je 1,99 % incl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
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DianaImmobilien
Diana Veronese
Otto-Rieder-Str. 63
91781 Weißenburg
Tel. 0151/59100382
oder 0171/4378000
Rechtliche Angaben
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email: dianaimmobilien@web.de
Steuernummer: 220/283/10114
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Weißenburg-Gunzenhausen am 04.06.2018
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Weißenburg
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
