Moderne Neubau DHH mit Gestaltungsfreiraum in Ringsee!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Neubau Doppelhaushälfte im Ingolstädter Stadtteil Ringsee. Sie ist in Massivbauweise im KfW 55 Standard errichtet und mit einer Luftwärmepumpe von Buderus ausgestattet. Die Fenster sind dreifach verglast. Durch die Verwendung von hochwertigen Kalksandstein-Ziegeln wird zusätzlich eine höhere Schalldämmung erreicht. Das EG bietet eine Raumhöhe von 2,60 m und OG ca. 2,50 m. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, auch der Keller. Dieser erreicht eine Raumhöhe von ca. 2,40 m. Das dort befindliche Hobbyzimmer ist in diesem Angebot als fünftes Zimmer ausgewiesen und zu 50 % in die Wohnfläche eingeflossen.

Die Besonderheit dieser Immobilie ist die senkrechte Anordnung der Doppelhaushälften zueinander. Dadurch wird mehr Privatsphäre geschaffen, da die Hauseingänge auf verschiedenen Seiten sind. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Grundrisse der beiden Haushälften so konzipiert sind, dass das Treppenhaus des Nachbarn sich an der Wand zu dieser Immobilie befindet. Das bedeutet, dass das Wohnzimmer im EG und das Schlafzimmer im OG durch die Treppen von den Wohnräumen des Nachbarn getrennt sind. Durch diese „Pufferzone“ entsteht noch mehr Ruhe und Privatsphäre zwischen den Doppelhaushälften.

Der überdachte Eingangsbereich mit Carport ermöglicht es bequem und trocken in die Immobilie zu gelangen. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich die Garderobe, sodass dieser immer aufgeräumt ist und Gäste bequem empfangen werden können. Zudem gelangt man von hier auch direkt in das Gäste WC. Das Herzstück der Immobilie ist der offene und sehr helle Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 48 m². Durch das offene Wohnkonzept können Sie während dem Kochen perfekt mit Ihren Freunden oder der Familie in Interaktion bleiben. Durch die großen Fensterfronten verschmilzt dieser gesamte Bereich bei schönem Wetter mit dem Außenbereich. Hier kann auf der nordwestlich ausgerichteten Terrasse (zu 1/2 in Wfl.) die Freizeit auch an warmen Tagen genossen werden. Dabei genießt man eine freie Sicht, da das angrenzende Grundstück auf dieser Höhe keine Baukörper hat.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss – den Rückzugsort des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit großen Fensterflächen. Durch den Verzicht auf bodentiefe Fenster können Betten und sonstige Möbel sehr gut gestellt werden. Ebenso befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne auf dieser Etage. Im beheizten Keller ist zusätzlich zu dem oben beschriebenen Hobbyraum ein Hauswirtschaftsraum und der Technikraum mit einem eingebauten WC für noch mehr Flexibilität.

Das Haus wird innen und außen fertiggestellt. Ausgenommen sind Böden, Türen und die Fliesen/Trockenbau im Bad/WC. Diese Positionen sind nicht fertiggestellt und auch nicht im Preis inbegriffen, damit der zukünftige Käufer Gestaltungsfreiraum hat. Die Kosten für diese Positionen belaufen sich auf ca. 30.000 €. Die entsprechenden Handwerker können dafür zeitlich bereitgestellt werden. Gerne kann die vordere Doppelhaushälfte als Referenz besichtigt werden.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen wie Baubeschreibung vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
+ Massivbauweise in KfW 55 Standard
+ Mauerarbeiten mit Kalksandsteinziegeln
> verbesserte Schalldämmung
+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Buderus
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ voll unterkellert mit Fußbodenheizung
+ Netzwerkdosen und Kabelanschluss in allen Räumen inkl. KG
+ Carport sowie weiterer gefangener Außenstellplatz
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (OG)
+ zusätzliche separate WCs im EG und KG
+ Böden, Türen und Fliesen/Trockenbau im Bad/WC nicht im Preis inbegriffen, damit der Käufer sich das nach seinen Wünschen gestalten kann

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 282 m²
Nutzfläche: ca. 29,70 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Ringsee zählt zu den bevorzugten Wohngegenden von Ingolstadt. Die Immobilie liegt in einem reinen Wohnviertel mit hauptsächlich 1­-2 Familienhäusern. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit allem was Sie benötigen um sich rund um wohl zu fühlen. Den Ingolstädter Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Mit dem Fahrrad erreicht man die Ingolstädter Altstadt in nur 15 Minuten und durchquert hierbei den schönen Klenzepark. Grundschulen und Sportvereine befinden sich in direkter Nachbarschaft. Mit den Buslinien 20, 30 sowie die Nachtlinien N10, N11 sind Sie im Raum Ingolstadt unkompliziert mobil unterwegs. Perfekt geeignet für den alltäglichen Bedarf befindet sich einen Katzensprung entfernt, ein Marken Discounter. Für entspannte Feierabendspatziergänge eignet sich optimal der gegenüberliegende "Ochsenanger" Park. Diese Eigenschaften sichern Ihnen auch langfristig eine hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-11-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DRI-103323