Moderne Luxus Doppelhaushälfte mit Penthouse Wohnung in Hamburg-Marmstorf

# Objektbeschreibung
An der südlichen Hamburger Grenze liegt dieses noch zu realisierende Bauprojekt einer Doppelhaushälfte.
Beschrieben wird die eine Hälfte des Doppelhauses.

Das Gebäude befindet sich derzeit im Rohbau, das Dach, sowohl wie alle Fenster und Türen sind bereits eingebaut und schützen das Haus bereits vor dem äußeren Wettereinfluss, dementsprechend ist bereits auch der Hausanschluss für die Versorgung gelegt. Das Objekt wartet nur darauf, dass die neuen Eigentümer Ihre persönlichen Wünsche und Vorlieben einbringen.

Das Dach ist mit Dachpappe eingekleidet, zudem ist für die Außenwand ist weißer Putz vorgesehen.

Das Objekt verfügt über drei Etagen, erschlossen wird es durch das Erdgeschoss.
Laut Baurecht wird das Kellergeschoss, sowohl als auch das Dachgeschoss nicht als Vollgeschoss gezählt.
Jedoch besteht in beiden Hälften die Möglichkeit das Erdgeschoss und Kellergeschoss als abgeschlossene Wohneinheit zu nutzen und das im Dachgeschoss enthaltene Penthouse als Einliegerwohnung zu vermieten.
Bereits im Eingang kann das Penthouse über die seitlich abgehende Treppe erschlossen werden.
Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss vier Zimmer und im Dachgeschoss zwei Zimmer.

Die Insgesamte Nutzfläche der Doppelhaushälfte beläuft sich auf 68,14m², die Wohnfläche auf 231,86m².
Zusätzlich profitiert das Penthouse von einer 30 qm großen Dachterrasse, dies bietet nicht nur ein ausreichend Stellmöglichkeit für diverse Gartenmöbel, sondern ermöglicht einen traumhaften Blick in die äußerst grüne Umgebung.
Das Kellergeschoss ist bis auf die Seite im Süden vom Erdreich umgeben, besitzt dafür an der Südseite eine große, offene Fensterfläche, an der sich eine 12qm große Terrasse angliedert.

Das Gebäude ist aktuell für 649.000€ im gegenwärtigen Zustand erwerbbar, ohne weitere Arbeiten am Gebäude. Es wird im aktuellen Zustand verkauft. Alternativ besteht eine zweite Kaufmöglichkeit: Das Gebäude kann komplett fertiggestellt für 1.190.000€ erworben werden.

# Ausstattung
Doppelhaushälfte (Rohbau):
Kaufpreis: 649.000 €

6 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Wohnfläche: 231,86m²
Nutzfläche: 68,14m²
Dachterrasse : 30m²
Terrasse (KG) : 12m²

Dach bereits vorhanden und eingekleidet
Fenster und Türen eingebaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 68,14 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude findet sich im Süden von Hamburg, in fußläufiger Nähe, befindet sich der Hamburger Stadtpark, die Umgebung ist ruhig und idyllisch.
Das Objekt steht in perfekter Lage, abgelegen vom stressigen Berufsaltag und den vollen Straßen in Hamburg, liegt dieses Objekt nur 20 Minuten vom Hamburger Zentrum entfernt und somit trotz ruhiger Lage sehr zentral.

Hamburg liegt in Norddeutschland an den Mündungen der Bille und der Alster in die Unterelbe, die etwa 100 Kilometer weiter nordwestlich in die Nordsee mündet. Nahe dieser Mündung befindet sich der aus drei Inseln bestehende Stadtteil Neuwerk. An der Elbe erstreckt sich der Tidehafen etwa von der Veddel bis Finkenwerder, hauptsächlich auf dem Südufer der Norderelbe, gegenüber den Stadtteilen St. Pauli und Altona. Die beiden Ufer sind durch die Elbbrücken im Osten sowie durch den Alten und Neuen Elbtunnel verbunden.

Die Alster in der Innenstadt wurde schon seit dem Mittelalter zu einem See aufgestaut. Dieser teilt sich in die größere Außenalster und die kleinere, vom historischen Kern der Stadt umschlossene Binnenalster. Die Zuflüsse der Alster – wie die Alster selbst – sind im Stadtgebiet zum Teil kanalisiert. Sie sind zumeist von ausgedehnten öffentlichen Parkanlagen gesäumt. Die zahlreichen Fleete, Flüsschen und Kanäle der Stadt werden von fast 2500 Brücken überspannt.[21][22] Weithin unbekannt ist, dass sich auf der größten Flussinsel der Elbe, in Wilhelmsburg, einer der letzten Tideauenwälder Europas befindet.

Hamburg grenzt im Norden an Schleswig-Holstein und im Süden an Niedersachsen. Bis auf einige kleinere „Gebietsbereinigungen“, wie den Erwerb der Insel Neuwerk und von Flurstücken beim Stauwerk Geesthacht,[23][24][25] bestehen die heutigen Grenzen der Stadt Hamburg seit dem Groß-Hamburg-Gesetz, das am 1. April 1937 in Kraft trat. Die Stadt ist nach Berlin sowohl hinsichtlich ihrer Einwohnerzahl als auch ihrer Fläche die zweitgrößte Stadt Deutschlands.

(Quelle Wikipedia)Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 9,1 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 2,3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,6 km
Hauptschule 4,2 km

# Sonstiges
Angeboten wird die eine Hälfte des Doppelhauses, es besteht jederzeit die Möglichkeit beide Hälften zu erwerben.

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Anbieter-Objekt-ID: 28249