Moderne, helle und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Carport in top Wohnlage in Mögeldorf

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren eine gut geschnittene, gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport, Garage und ansprechendem Garten in Nürnberg-Mögeldorf.

Das Haus wurde 2007 in Massivbauweise mit Keller erstellt.

Die Grundrisse:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe.
moderne, neuwertige Einbauküche in weiss mit Natursteinarbeitsplatte und wertigen Geräten.
Schiebetüre zum Essbereich
Wohnbereich mit Holzkamin und hellem Wintergarten
Terrasse mit Garten und Gartenhaus

Carport neben dem Haus und Einzelgarage in der Gemeinschaftsanlage

Obergeschoss
3 Schlafzimmer und ein Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche , WC und Waschbecken. Hier wird über eine Fußbodenheizung temperiert.

Dachgeschoss
hier befindet sich das Dachstudio als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Ggf könnte hier noch ein Duschbad nachgerüstet werden.

Untergeschoss
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich der Heiz-/Technik-/Waschraum, 2 Keller-/Hobbyräume und ein Raum mit einem Duschbad und Anschlussmöglichkeit für eine Sauna.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und zeigen Ihnen diese nach Absprache beziehbare Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
moderne und gut geschnittene Doppelhaushälfte auf einem ca. 311qm großen Grundstück
Carport und Einzelgarage
4 Schlafzimmer
Souterrain mit 3 Räumen inkl. einem Duschbad
neuwertige Gastherme (2019)
moderne, neuwertige weisse Einbauküche mit wertigen Geräten und Granitarbeitsplatte
schöner Garten mit Gartenhäuschen
Kirschparkett in allen Wohn- & Schlafräumen
Energieausweis in Bearbeitung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von je 2,38% inkl. MwSt ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 382 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Mögeldorf.

Mögeldorf liegt im Osten der Stadt und wird im Westen durch die Ringstraße, im Norden durch den Wöhrder See und die Pegnitz sowie im Süden durch den Lorenzer Reichswald begrenzt.
Mögeldorf wurde erstmals 1025 n.Chr. urkundlich erwähnt und ist älter als Nürnberg selbst.
Der Bahnhof Nürnberg-Ostring ist ca. 500 Meter entfernt.

Der nahegelegene Wöhrder See bietet Naherholungsmöglichkeiten
Der Nürnberger Tiergarten liegt in unmittelbarer Nähe zu Mögeldorf und gehört zu den größten Tierparks Europas.

Mögeldorf ist eine bevorzugte Wohngegend mit grüner Umgebung und vielfältigen Annehmlichkeiten

Anbieter-Objekt-ID: 7267