Moderne & Großzügige 4-Zi.-Whg. 105 qm NEUBAU Künzelsau

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Unsere großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen sind perfekt für Familien und laden zum kochen, schlafen und leben ein. Die Wohnungen verfügen über einen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und haben eine Wohnfläche zwischen 100-105 qm\* und eine Deckenhöhe von 2,60 Meter. Die 4-Zimmer Wohnungen liegen im 1. + 2. Obergeschoss.

\*Der angegebene Preis bezieht sich auf die 105qm-Wohnung zzgl. Stellplatz:

* TG-Stellplatz: 22.000,00 €
* Außen-Stellplatz: 18.000,00 €

Diese modernen Wohnungen sind mit vielen Vorteilen, wie elektrischen Rollläden, Türsprechanlagen und Barrierefreien Haus-/ Wohnungszugängen, ausgestattet. Teilweise ist auch ein Gäste-WC vorhanden.

Jede Wohnung in diesem Neubauprojekt hat einen Waschmaschinenanschluss im Bad, einen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz (Tiefgarage oder Außen). Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, 3-fach-isolierverglasten Fenstern, einer Dezentralen Lüftung, einem Kabelfernseheranschluss und einem elektrischen Handtuchheizkörper im Bad ausgestattet.

Das Wohngebäude hat eine Tiefgarage mit elektrischem Tor, eine zentrale Schließanlage, Fahrradstellplätze (außen und innen), einen Fahrstuhl und eine PV-Anlage.

Die Wohnung kann gegen Aufpreis mit einem Smart Home System ausgeführt werden.

Die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind im Preis inklusive und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Es fallen keine Maklergebühren an. Eine Eigenleistung von maximal 25.000 € ist möglich.

# NEUBAUPROJEKT MEHRFAMILIENHAUS LEONARDO-DA-VINCI-STRASSE

Das Neubauprojekt umfasst 21 Wohnungen (2- bis 4-Zimmer-Wgh) und 1 Gewerbeeinheit in der Leonardo-da-Vinci-Straße, Künzelsau. Auf ca. 1710 qm entsteht ein Mehrfamilienhaus mit KfW Standard 55-EE, Energieklasse A+ und vielen weiteren Vorteilen.

\*Möglichkeit zur Beantragung von Förderdarlehen der L-Bank

**Ideal für Familien** Auf der Suche nach einem Zuhause ? Dann sind unsere Wohnungen genau die richtige Wahl! Die großzügigen Zimmer sind perfekt geeignet für ein gemütliches Familienleben.

**Modernes Wohnen** Genießen Sie unsere modernen und großzügigen Wohnungen in vollen Zügen. Elektrisch Rollläden, Türsprechanlagen mit Videoüberwachung, Elektrische Handtuchheizkörper, optionales Smart Home System… kurz gesagt: alles, was das moderne Herz begehrt! Die Ausführung als Energiesparhaus 55EE bringt eine Photovoltaikanlage, eine Fußbodenheizung, eine Dezentrale Lüftungsanlage und die Auszeichnung mit dem Energiestandard A+. Für Sie bedeutet das: geringe Nebenkosten!

**Für später Investieren** Investieren Sie in Ihre Zukunft! Ob Familie oder Kapitalanleger. Ob Eigenheim oder Vermietungsobjekt. Unsere Wohnungen eignen sich perfekt für Ihre Immobilienanlagen.

**Barrierefrei und Rollstuhlgeeignet** Auch für Menschen mit besonderen Bedürfnissen sind unsere Wohnungen perfekt ausgelegt. Nicht nur, ist der Großteil der Wohneinheiten barrierefrei - mehrere ausgewählte Wohnungen können zudem rollstuhlgerecht ausgeführt werden.

# LAGE

**Künzelsau** Die Kreisstadt Künzelsau liegt inmitten des schönen Hohenlohekreises idyllisch im Kochertal. Neben der Kernstadt verfügt die Stadt über elf weitere, ländlich geprägte Teilorte. Die Altstadt wird im Krieg wenig zerstört, ab 1974 saniert und lädt heute in den Gassen und Straßen der Stadt zum Flanieren ein ‒ Gastronomien, Bäckereien, Einzelhandel, alles, was das Herz begehrt. Künzelsau verfügt über eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen ‒ ein Hallenbad, das Kocherfreibad, Spiel- und Sportplätze, unzählige Rad- und Wanderwege sowie Kultureinrichtungen wie Museen oder das Filmtheater. Hohenlohes Kreisstadt floriert wirtschaftlich, dank der dort ansässigen internationalen Unternehmen. Zu diesen Unternehmen gehören auch Weltmarkt-führer mit Hauptsitz in Künzelsau, wie die Würth GmbH, Ziehl-Abegg, Berner Group und viele mehr. Durch die unzähligen Gewerbeparks und Unternehmens-niederlassungen in Künzelsau und dem Hohenlohekreis, stehen vor allem in der Gewerbe- und Produktionsbranche eine Vielzahl an Arbeitsstellen zur Verfügung. Erst Anfang 2022 begann die Würth GmbH mit dem Bau eines neuen Gebäudes in ihrem firmeneigenen Gewerbepark im Künzelsauer Stadtteil Gaisbach.

**Bildung** In Sachen Bildung ist Künzelsau rund um versorgt. Neben mehreren Grundschulen hat Künzelsau auch eine eigene Real- und Werkrealschule, sowie zwei Gymnasien. Angebote in der Sonderbildung, wie die Geschwister Scholl Schule auf Taläcker oder die Brüder Grimm Schule, sind ebenfalls zu finden. Mit der Rheinhold-Würth-Hochschule und den verschiedenen Berufsschulen, ist auch die höhere Bildung und Ausbildungen vor Ort möglich.

**Taläcker** Auf der südlichen Hochfläche begann ab 1991 die Bebauung des Wohngebietes Taläcker. Der Stadtteil liegt ruhig, umgeben von Wäldern. Seit dem Erstbezug im Jahr 1993 sind über 3.000 Menschen nach Taläcker gezogen. Im Jahr 1999 wurde die Hochfläche über eine Standseilbahn mit der Kernstadt Künzelsau verbunden. Jede 15 Minuten ziehen die zwei Gondeln sich gegenseitig den Berg hinab und hinauf.