Moderne Gewerbeeinheit mit herrlichem Fernblick in Lohmar Birk

# Objektbeschreibung
Moderne Gewerbeeinheit mit herrlichem Fernblick in Lohmar Birk zu verkaufen.
Die Büroetage sowie der Teilkeller wurden ehemals als Bankfiliale genutzt und bieten auf insgesamt ca. 273m² ausreichend Platz und Komfort für Ihr Unternehmen. Das EG mit ca. 163 m² verfügt über einen großzügigen, repräsentativen Eingangsbereich, vier helle, modernisierte Büroräume
(klimatisiert) sowie einen Kopierraum mit Nebeneingang. Im Teilkeller, mit alleinigem Zugang von dieser Einheit befinden sich ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, getrennte WCs, zwei Lagerräume (Archiv), der Tresorraum und die Haustechnik. Hier sind angenehme Arbeitsbedingungen für Ihr Unternehmen gewährleistet.
Momentan wird im Foyer noch der SB-Bereich der VR-Bank Bonn Rhein- Sieg e.G. betrieben. Dieser wird bei Verkauf des Teileigentums zurück gebaut.
Die Sondernutzungsrechte an den 13 KFZ Stellplätzen vor und hinter dem Gebäude sind der Teileigentumseinheit komplett zugeordnet.
Weiterhin gehören die 4 Garagen im Hinterhof, je als einzelne Teileigentumseinheit mit je 2,29 MEA zum Angebot.
Diese sind derzeit vermietet, hier werden jährlich 1.760,-€ KM generiert.
Die Miteigentumsanteile setzen sich wie folgt zusammen:
Gewerbeeinheit EG/UG 41,71 MEA, 4 Garagen zus. 9,47 MEA
Oberhalb der Gewerbeeinheit befindet sich eine Arztpraxis sowie 3 weitere Wohneinheiten.
Lassen Sie sich von dieser modernen Gewerbeeinheit überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

# Ausstattung
- moderne, helle Gewerbefläche im EG

- viele hochwertige Glastüren

- Sozialräume im UG

- teilweise klimatisiert

- hochwertige Bodenbeläge

- Gasetagenheizung

- 4 Garagen ( derzeit vermietet )

- 13 PKW Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 17
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 489,26 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lohmar-Birk.
Der Ort bietet Ihnen neben Geschäften des täglichen Bedarfs ( Edeka, Metzger, Bäcker), verschiedenen Restaurants, kath. Kirche auch verschiedenste Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Fußballplatz.
Sie finden neben einem Kindergarten auch die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen der Stadt Lohmar bzw. Siegburg sind gut mit dem Bus zu erreichen.

Im Stadtzentrum Lohmars finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht.

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 10 Autominuten entfernt.

Die Autobahnverbindungen (A3) nach Köln, Bonn, Frankfurt, Koblenz und Siegburg sind hervorragend.

Auch der Flughafen Köln-Bonn und der ICE-Bahnhof in Siegburg sind zügig zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 19 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 3 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.01.2015
Gültig bis: 22.01.2025
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2745