Moderne Gewerbeeinheit in Top-Lage von München - flexibel nutzbar mit großer Stellplatzanzahl
1.598.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 215 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 1
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Klimaanlage
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
- Küche
Standort
Beschreibung
# Moderne Gewerbeeinheit
Die repräsentative Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Münchens. Die ca. 215 m² große Nutzfläche ist modern ausgestattet und kann flexibel auf die Bedürfnisse des neuen Eigentümers angepasst werden. Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedenste Gewerbezwecke - ob Büro-/Kanzleiflächen, Praxisräume oder Showroom. Ein großer Vorteil sind die zahlreichen Stellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zur Verfügung stehen - ein echter Standortvorteil!
**Raumaufteilung u. Ausstattung**
Die Gewerbeeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein geräumiges Großraumbüro mit großen Fensterelementen und elektrischen Rollläden sorgt für helle und angenehme Arbeitsbedingungen. Ergänzt wird dies durch ein separates Leitungs- bzw. Chefbüro das Ruhe und Privatsphäre bietet. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Besprechungs- bzw. Konferenzraum für produktive Meetings, eine Aufenthaltsraum mit integrierter Teeküche für entspannte Pausen sowie moderne WC-Anlagen und ein separater Archivraum mit Tageslicht zur Verfügung. Diese Kombination ermöglicht effizientes Arbeiten in einer professionellen Umgebung. Selbstverständlich ist die Gewerbeeinheit direkt bequem von der Tiefgarage aus über einen Personenaufzug erreichbar - ideal für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten gleichermaßen.
**Weitere Informationen/Ausstattungsmerkmale:**
* Bezug: kurzfristig verfügbar
* Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt (Sanierung 2024)
* Pantry
* Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkett, Teppichboden
* Fenster: Aluminiumfenster
* Deckenbeleuchtung, Raumaufteilung flexibel, Sonnenschutz, Teeküche
* teilweise klimatisiert
* teilweise möbliert
* 5 Stellplätze: Duplex, Tiefgarage
* Personenaufzug
* Serviceleistungen: Reinigungsservice
**Lage**
Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Münchener Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur. Dank der zentrumsnahen Lage und der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - U-Bahn, Bus- und Tramlinien sind bequem erreichbar - ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erschlossen. Auch der Mittlere Ring sowie wichtige Ausfallstraßen befinden sich in kurzer Distanz. Hotels, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung.
**Energiedaten**
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Baujahr laut Energieausweis: 1994
* Wesentliche Energieträger: Fernheizung
* Gültigkeit: 10.02.2018 bis 09.02.2028
* Effizienzklasse B
* Endenergieverbrauch: 73,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
**Stichworte**
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt; Serviceleistungen: Hausmeister; Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
**Provision**
Maklerprovision 3,57% (inkl. ges. MwSt.)
**Besichtigungstermine**
Jederzeit nach Absprache möglich!
Rechtliche Angaben
Käuferprovision 3,57% (incl. ges. Mwst.)
Impressum
Steinl & Kick Immobilien in Kooperation:
Thomas Kick Immobilien
Thomas Steinl Immobilien
Paradeplatz 15
92224 Amberg
Telefon: 09621/1767-110
E-Mail:
info@steinl-kick-immobilien.de
kick@steinl-kick-immobilien.de
steinl@steinl-kick-immobilien.de
Internet: www. steinl-kick-immobilien.de
Vertretungsberechtigter
Steinl Immobilien: Thomas Steinl
Kick Immobilien: Thomas Kick
Hauptgeschäftstätigkeit
Immobilienmakler:
Gewerbsmäßig den Abschluss von Verträgen über Grundstücke (z. B. Verkauf, Belastung, Vermietung, Verpachtung von Grundstücken und Wohnungseigentum; Verträge über die Vermittlung von Hypotheken und Grundschulden), grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurecht), gewerbliche Räume oder Wohnräume vermitteln oder (als sog. Nachweismakler) die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen.
Erlaubnispflicht nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO.
Darlehensvermittler:
Gewerbsmäßig den Abschluss von Darlehensverträgen, mit Ausnahme von Verträgen im Sinne von § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO, vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen.
Erlaubnispflichtig nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 GewO.
zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Josef-Straße 2
80333 München
http://www.ihk-muenchen.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
ERGO Group AG
ERGO-Platz 1
40198 Düsseldorf
0800 3746-000
Gebührenfrei aus Deutschland
Aus dem Ausland +49 211 477–7100
Fax 0211 477-1500
kontakt@ergo.de
Geltungsraum der Versicherung
Europa
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Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Quelle: e-recht24.de
