Moderne flexible Gewerbefläche in der Wolfsburger Fußgängerzone
7.990 €
- Art Mieten
- Fläche 775 m²
- Quadratmeterpreis 10,31 €/m²
- Nebenkosten 600 €
- Kaution 23.970 €
- Provision Mit Provision
- Klimaanlage
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
- Küche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese markante Gewerbefläche, in Mitten der Wolfsburger Fußgängerzone, erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Vor ca. 10 Jahren wurde das unter Denkmalschutz stehende Objekt aufwändig saniert und gehört seitdem zu eines der renomiertesten Gebäude in der Fußgängerzone. Besonders der auskragende Baustil mit den großflächigen Fenstern des Obergeschosses und dem Flachdach erzielen einen wahren Hingucker. Im Erdgeschoss haben Sie eine ca. 15 m lange Schaufensterfront die auf der Innenseiten, wie auch im Obergeschoss, eine zusätzliche 2. Fensterfront aus Thermopenfenstern erhalten hat.
Die Fläche wurde für damaligen Mieter neu aufgeteilt, sodass eine Fläche mit mehreren modernen Büroräumen entstanden ist. Die Nutzungsmöglichkeit der Fläche ist nach wie vor variabel, sodass die Fläche entweder weiterhin als Büro genutzt werden kann oder aber auch als Praxis-/ Therapiefläche wie auch als Verkaufsfläche.
Mobiliar könnte nach Absprache gegen Abstand übernommen werden.
# Ausstattung
Damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima herrscht, wurde in allen Etagen eine Lüftungs- und Klimaanlage verbaut. Das Stromnetz inklusive Netzwerktechnik und Innenbeleuchtung wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und eine Einbruchmelde- und Alarmanlage installiert. Die gesamte Technik ist in einem Doppelboden verbaut und anschließend mit einem hochwertigem Fußbodenmaterial ausgelegt worden.
Der Bereich im Erdgeschoss verfügt über ca. 175 m², die sich auf den großzügigen Empfang, 2 Kundengesprächsräumen und dem vorderen Eingangsbereich verteilen.
Das Obergeschoss mit ca. 263 m² wurde durch moderne Glaswände in separate Kundenggesprächsräume aufgeteilt. Im hinteren Bereich des Obergeschosses wurde zudem eine Einbauküche mit Aufenthaltsraum und separatem Zugang zum Treppenhaus eingerichtet. Weitere Sozialräume, wie ein Besprechungsraum befinden sich im ca. 337 m² großen Untergeschoss. Über die geschwungene Treppenanlage gelangen Sie vom Obergeschoss ins Untergeschoss, wo sich neben dem Serverraum und der Objekttechnik, auch die Damen- und Herren-WC-Anlagen und weitere Lagermöglichkeiten befinden. Zudem ist das Lager über einen separaten Außenzugang erreichbar und kann über die Rampe beliefert werden.
Darüberhinaus stehen 5 PKW-Stellplätze für je 70,00 € / mtl. zzgl. MwSt. auf dem Grundstück zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Provision: 2,38 NKM inkl. gesetzl. MwSt.
Bürofläche: ca. 775 m²
# Lagebeschreibung
Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 125.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Niedersachsen. Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im Herzen der Fußgängerzone und weist auf Grund der unmittelbaren Nähe und optimalen Lage zwischen der City- Galerie im Süden und dem Outlet-Center und ZOB im Norden eine starke Passantenfrequenz auf.
# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5476
Rechtliche Angaben
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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