Moderne Eigentumswohnung mit Einbauküche am Rhein-Herne-Kanal

Diese moderne und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG) eines im Jahre 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit ruhiger Eigentümergemeinschaft.

Die 75 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer, von denen aktuell zwei durch eine Öffnung zwischen Schlaf- und Ankleidezimmer verbunden sind - ausreichend Platz für mindestens zwei Personen.

Eine Top-Austattung ist garantiert, denn die Übernahme vieler Möbelstücke (bspw. Marken Nolte, W.Schillig, Musterring) ist ausdrücklich erwünscht.

Aufteilung:

- 9,18 qm Flur
- 8,36 qm Küche (einschl. Einbauküche der Firma Nobilia)
- 24,49 qm Wohn-/Esszimmer
- 8,31 qm großer Balkon (davon 4,15 qm eingerechnet in Wohnfläche)
- 11,99 qm Schlafzimmer
- 9,18 qm Ankleide-/Kinder-/Arbeitszimmer
- 5,50 qm helles Tageslichtbad mit großer Dusche
- 1,12 qm Abstellkammer

Ausstattung:

Die Wohnung wurde erstmalig 2008/2009 durch den Vorbesitzer renoviert. Hierbei wurde sie mit hochwertigen Hochglanzfliesen aus Naturstein und neuen Fenstern (Firma Schüco, Kunststoff ISO-Doppelverglasung) ausgestattet und das Badezimmer modernisiert. Die Badewanne wurde entfernt und durch eine zeitgemäße, großzügige Regendusche ersetzt.

Sowohl die Eingangstür als auch die Innentüren wurden durch moderne Türen der Firma Lebo ersetzt (Echtholzfurnierte Innentüren mit Beschlägen in Edelstahl).

Die Wände im Flur, Wohnzimmer und Küche sind mit Glasfasertapete versehen. Die Einbauküche ist mit AEG Elektrogeräten ausgestattet.

Im Jahre 2019 wurden elektrische Rollläden in Schlaf- und Ankleidezimmer sowie Küche nachgerüstet. Das Wohnzimmerfenster inklusive Balkontür wurde über die gesamte Länge mit einem Ritzscreen (Vertikalmarkise) in der Farbe anthrazit ausgestattet.

2020 wurde die gesamte Elektroverteilung der Wohnung auf den aktuellen Stand der Technik gehoben. Im Badezimmer wurde kürzlich eine neue Duscharmatur angebracht.

Im Jahr 2022 wurde der Balkon saniert und mit einem modernen Plattenbelag ausgestattet.

Die Erneuerung der Hauseingangstür wurde von der Eigentümergemeinschaft im Jahr 2019 beschlossen und von einer Fachfirma durchgeführt.

Der gepflegte Zustand der Wohnung spiegelt sich auch in der gesamten Wohnanlage mit Treppenhaus, den Außenanlagen und dem privaten Garagenhof wieder. Ein Garagenstellplatz (Doppelparker Garage) ist bereits im Preis mit inbegriffen.

Sonstiges:

Das Hausgeld beträgt bei zwei Personen aktuell 443 € und beinhaltet eine großzügig bemessene Heizkostenvorauszahlung, Instandhaltungsrücklage, Versicherungen, Verwaltung, Wasser, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Winterdienst, Grundbesitzabgaben, Kabelfernsehen und Wartungen. Die augenscheinlich hohen Fixkosten reduzieren sich aber abhängig von der Personenzahl und bei geringerem Energieverbrauch. Bei der Nebenkostenabrechnung kann die Hausgeldvorauszahlung jedes Jahr an den Verbrauch angepasst werden.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrräder abzustellen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Herne, Ortsteil Unser Fritz. Es handelt sich um eine ruhige und einladende Wohngegend in unmittelbarer Nähe vom Rhein-Herne-Kanal und dem weitläufigen Naherholungsgebiet „Resser Wald“. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und sind in wenigen Minuten erreicht. Die örtliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und die wichtigen Autobahnen des Ruhrgebietes (A 43/ A 42/ A 2) sind schnell erreichbar.

Der Verkauf erfolgt von privat. Bitte keine Makleranfragen.