Barrierefreier Altersruhesitz oder Einsteigerimmobilie?! Hier ist beides möglich!

# Objektbeschreibung
Die 70er Jahre! Das Wirtschaftswunder hatte funktioniert und es begann die Zeit der verrückten Projekte voller Kreativität und Neuheit? So geschehen auch im Sektor der Immobilien! Da sogenannte Gastarbeiter aus dem Süden Europas vermehrt nach Deutschland zogen, benötigte man Wohnraum und so entstand dieses nicht vollständig attraktive, allerdings wunderbar zweckmäßige Objekt in der Bebelstraße in Herne.
Während unzählige Häuser dieses Baustils im Laufe der Jahre in Ermangelung des Bekümmerns marode bis gar baufällig geworden sind, erfreut sich diese Immobilie bester Gesundheit! Das Haus ist top gepflegt, das Treppenhaus wurde gerade erst gestrichen, der Aufzug gewartet und überholt. Das Dach bekam in 2013 eine Dämmung und eine Erneuerung. Ebenso die Fenster, die in 2016 Schritt für Schritt, jedoch kollektiv erneuert wurden. Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme versorgt und der Energieverbrauch ist auffällig und exorbitant niedrig, welches man aufgrund des Baujahres nicht vermuten konnte? Zu loben ist in diesem Zusammenhang eine umtriebige und verantwortungsvolle Hausverwaltung, welche sich mit großer Überzeugung und jederzeit im Sinne der Mieter um die Immobilie bemüht.

Für das kinderlose Ehepaar, die junge kleine Familie oder neue Kapitalanleger ist dieses Angebot hervorragend geeignet. Barrierefrei und zentrumsnah können Sie viele Dinge des täglichen Bedarfs kurzen Schrittes erledigen.
Das Bad in strahlendem Weiß besitzt eine moderne Dusche, Waschbecken und WC, eine seperate Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schalfzimmer erweitern das großzügige Raumangebot und bietet die Möglichkeit des individuellen und gepflegten Wohnens. Die Infrastruktur, unmittelbar angelehnt an das Haus, ist enorm und so steht einem spontanen Einkauf, mal eben nach der Arbeit oder einem langen Tag, nichts im Wege?

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Herne mit ihren rund 160.000 Einwohnern ist eine Großstadt im Ruhrgebiet. Durch das Stadtgebiet Hernes führt die BAB 42 (Kamp-Lintfort-Dortmund) sowie die BAB 43 (Münster-Wuppertal), so dass Sie mit dem Automobil höchst flexibel in alle Richtungen agieren können. Ferner ermöglicht der Bahnhof Herne diverse regionale Verbindungen, während der Hauptbahnhof Wanne auch im Fernverkehr durch den Halt von IC oder gar ICE-Zügen diverse Möglichkeiten des Transportes in die gesamte Republik offen hält.
Das LWL-Museum für Archäologie, der Revierpark Gysenberg, das Emschertal- Museum, die ZOOM-Erlebniswelt, ein toller Zoo, der allen etwas bietet, die Zeche Pluto oder das Heimatmuseum „Unser Fritz“ sind nur einige kulturelle Möglichkeiten, die fußläufig in und um Herne herum dazu einladen, seine Freizeit mit großer Freude zu gestalten?

# Sonstiges
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON POSTBANK IMMOBILIEN!

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Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 45,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.06.2019
Gültig bis: 2029-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42440103-042609