Moderne Eigentumswohnung in gepfelgtem Mehrfamilienhaus in Kerpen. Ab sofort bezugsfrei.

**WICHTIG!** Voraussetzung für die Vergabe von Besichtigungsterminen ist im ersten Schritt, die schriftliche Anfrage über das Ebay-Kleinanzeigen Kontaktformular.

Bitte lassen Sie uns folgende Informationen zu Ihrer Person zukommen:

1. Telefonnummer
2. E-Mail Adresse
3. Die Information, ob Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage nutzen möchten
4. Die Information, zu welchen Zeiten Sie Besichtigungstermine wahrnehmen können.

**Objektbeschreibung**

Das Mehrfamilienhaus in Kerpen, Nordring 32 wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 11 Wohnungen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zeichnet sich durch einen großzügigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon aus.

Der zweckmäßige Wohnungsgrundriss entspricht den heutigen Wohnansprüchen.

Im Jahr 2011 wurden folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten vorgenommen:

\- Dachgeschoss ausgebaut und isoliert

\- Wärmedämmung der Fassade

\- Fenster erneuert

\- Hauseingangstüre erneuert

\- Elektrosteigleitungen und Unterverteilung erneuert

Des Weiteren wurde die hier angebotene Wohnung erst Ende 2021 / Anfang 2022 grundlegend Renoviert. Hierzu zählen die Wände, Böden, das Badezimmer, die Küche usw..

Das angebotene Objekt zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand

**Ausstattung**

Die Wohnung entspricht in Ihrer Austattung einem heutigen, modernen Standard.

**Lage**

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants usw. sind in der Nähe des Hauses vorhanden und gut erreichbar.

Alle Schulformen sind am Ort vorhanden und vom Objekt aus in wenigen hundert Metern entfernt gelegen.

In 5 Gehminuten erreicht man z.B. ein Hallenbad, das Europagymnasium, eine Kita, einen Zahnarzt oder auch den Kinokomplex Euromax Cinemas.

In ca. 1 km Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Erft Karree Kerpen.

Auf einer Fläche von ca. 50.000 m² bietet sich hier ein attraktives und breit gefächertes Angebot, das von Geschäften wie beispielsweise Obi, Kaufland, dm, Saturn, Staples, Roller und Intersport bis hin zu vielen weiteren bekannten Einzelhändlern reicht.

**Sonstiges**

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei zum Verkauf angeboten.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 240,- EUR. Hierin enthalten sind 30,- EUR für die Entstandhaltungsrücklage.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Herrn Frank Langen: 0177-8605275 oder senden Sie uns per Kleinanzeigen eine schriftliche Anfrage.

Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach Terminabsprache zeitnah besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !