Moderne Doppelhaushälften auf Erbbaugrundstücken in Alfter.
489.900 €
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die 23.000-Einwohner:innen-Kommune Alfter bei Bonn erschließt im Ortsteil Witterschlick aktuell ein neues Wohngebiet, das Buschkauler Feld. Hier im Grünen zwischen Wiesen und Obstbäumen entstehen neben einigen Mehrfamilien- auch zahlreiche Einfamilienhäuser – unter anderem sechs Doppelhaushälften am Buschkauler Feld auf ca. 250 m² großen Erbbaugrundstücken. Mit jeweils ca. 144 m² oder mit Unterkellerung sogar ca. 170 m² bieten die Häuser ausreichend Platz auch für größere Familien. Auf den geräumigen Terrassen und in einladenden Gärten treffen sich die Familien zum Essen, die Kinder nachmittags mit Freund:innen zum Spielen und Erwachsene abends für lauschige Gartenfeste. Bezahlbar bleiben die Eigenheime, weil sie auf Erbbaugrundstücken stehen, die die künftigen Hausbesitzer:innen nur pachten und nicht kaufen. Das senkt die Schuldenlast, erhöht den Eigenkapitalanteil und verbessert in der Regel die Finanzierbarkeit der Häuser, da der Grundstücksanteil wegfällt.
Die massiv gebauten Häuser mit Satteldächern und architektonisch überzeugenden Fassaden überzeugen nicht nur von außen. Eine hervorragende Wärmedämmung und dreifachverglaste Scheiben halten im Winter die Wärme in den Räumen. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit angenehmen Fußbodenheizungen sorgen für eine hohe Energieeffizienz und senken die Heizkosten. Photovoltaikanlagen auf den Dächern decken einen Teil des Strombedarfs. Das Ergebnis: ein energiesparendes KfW-Effizienzhaus 55.
Die Lage ist top: Der Witterschlicker Ortskern mit seinem charmanten Mix aus historischem Fachwerk, trutzigen Sandsteinhäusern und modernen Bauten ist nicht weit. Entlang der Hauptstraße gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenso im Ortsteil wie eine Offene Ganztagsgrundschule, insgesamt zehn Spielareale, eine Bücherei sowie Sport- und Tennisplätze. Zahlreiche Vereine freuen sich über neue Mitglieder.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sommer 2026
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
# Lagebeschreibung
Sie stellen sich vor, dass Ihre Kinder nachmittags über Wiesen toben, dass sie die Natur erleben und abends ausgepowert, aber glücklich ins Bett sinken? Sie möchten gleichzeitig auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten und wünschen sich gute Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld? Dann sind Sie in Alfter-Witter schlick genau richtig. Der Ortsteil mit seinen rund 6.000 Einwohner:innen überzeugt mit einem charmanten Mix aus historischem Fachwerk, trutzigen Sandsteinhäusern und modernen Bauten. Entlang der Hauptstraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wer regional und biologisch einkaufen möchte, geht zum Hofladen in der Raiffeisenstraße, der zusammen mit Partnerbetrieben ein umfangreiches Sortiment anbietet. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenso im Ortsteil wie eine Offene Ganztagsgrundschule, insgesamt zehn Spielareale, eine Bücherei sowie Sport- und Tennisplätze. Zahlreiche Vereine freuen sich über neue Mitglieder. Vom S-Bahnhof Alfter-Witterschlick fährt die Voreifelbahn (S 23) in 14 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof und er öffnet die Einkaufs- und Kulturwelten der ehemaligen Bundeshauptstadt. Die beiden Buslinien 800 und 812 verbinden auch mit weiteren Kommunen im Umland. Ein weiteres Highlight: Witterschlick liegt direkt am Naturschutzgebiet Kottenforst mit seinen Fahrrad- und Wanderwegen. Der Quarzabbau hinterließ hier Gruben, die inzwischen zu wichtigen Biotopen für die Tier- und Pflanzenwelt wurden. Ausflüge dorthin lohnen sich.
Anbieter-Objekt-ID: 121615_6
Rechtliche Angaben
Impressum
Betreiber der Website
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2
50667 Köln
Telefon: 0221 179494–0
Telefax: 0221 179494–99
Internet: https://www.ksk-immobilien.de/
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer Kai Hansen und Marco Persicke
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv
Herr Ruben Müller
Richmodstraße 2
50667 Köln
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Luxemburger Straße 101
50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243
UST. Identifikationsnummer
DE 122786759
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@ihk-koeln.de
Tel.: 0221 1640 -0
Website: https://www.ihk-koeln.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@stadt-koeln.de
Tel.: 0221 / 221-32000
Fax: 0221 / 221-27209
Website: http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/ordnungs-und-verkehrsdienst
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde
IHK Köln
(Kontaktangaben wie oben)
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Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten. Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
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