Moderne Doppelhaushälfte zu verkaufen - bitte KEINE Makler

Das Erbpachtgrundstück mit Ausrichtung Süd liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Vogtsburg/Oberrotweil umgeben von Weinreben und ist 325m2 groß (Erbpacht € 1614,20/Jahr, Pacht läuft noch 84 Jahre bis 2108). Der pflegeleicht gestaltete Garten teilt sich durch die Lage des Hauses auf dem Grundstück in 2 Bereiche.
Der vordere Bereich ist nach Süden ausgerichtet, bietet eine überdachte, ca. 15m2 große Terrasse mit Markise und schöner Bepflanzung. Der hintere Teil ist nordseitig und bietet im Sommer oft gesuchte, schattigere Plätzchen. Durch die ideale Ausrichtung des Hauses haben Sie den ganzen Tag Sonne und Licht auf dem Grundstück.
Die DHH wurde 2009 mittels Porenbetonstein (Ytong) errichtet und hat eine Nutzfläche von ca. 200m². Durch die vorhandene Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche sowohl zum Betreiben der Fußbodenheizung als auch zur Warmwasseraufbereitung verwendet wird, weißt das Haus einen geringen Energiebedarf auf.
Die Wohnfläche von 125m² verteilt sich auf 2 Ebenen, knapp 65m² auf das Erdgeschoß und 60m² auf das Obergeschoß.
Derzeit befinden sich 2 Wohnungen im Haus. WG1 ca.93m2 ist seit 15 Jahren fest vermietet und die Mieter möchten gerne auch weiterhin dort verbleiben - EIGENNUTZUNG nach Absprache mit ausreichend zeitlichem Vorlauf möglich. Das Studioappartement ist immer auf Zeit vermietet und ist monatlich kündbar. Erzielbare Bruttorendite ca. 5,5%.
Die zwei WG können jedoch mit sehr geringem Aufwand zu einer Wohnung zusammengelegt werden.
Ebenso wäre auch eine Teilung des Hauses in 3 Wohnungen möglich, welche dann z.B. als Ferienwohnungen vermietet werden könnten.
Sämtliche Vorbereitungen dafür sind bereits getroffen (Türsturz, Anschlüsse etc.)
Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage gehört nicht zum Eigentum der DHH sondern wird mittels Dachflächennutzungspacht vergütet (3% d. jährlichen Ertragswertes).

Lage:
Vogtsburg, das Herz des Kaiserstuhls und größte Weinbaugemeinde Baden - Württembergs, setzt sich aus 7 malerischen Teilgemeinden - Oberrotweil, Oberbergen, Bischoffingen, Achkarren, Burkheim, Bickensohl und Schelingen - zusammen und ist als Luftkurort ausgezeichnet.
Die herrliche Lage mitten im Weinbaugebiet macht Vogtsburg zu einem beliebten Urlaubsziel für Touristen aus aller Welt.
Oberrotweil ist mit seinen rund 1709 Einwohnern die größte der sieben Winzergemeinden und deren Verwaltungssitz.
Der Ortsteil verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt/EDEKA (nur ca. 100m vom Haus entfernt), Bäcker, Post, Cafe/Eisdiele, Gasthäuser, Hotels, Apotheke, Bank etc.
Einige Ärzte sind in Oberrotweil ansässig. Ebenso befinden sich eine Kinderkrippe/Garten und die neue , moderne Grundschule direkt in diesem Ortsteil.
Der Bahnhof mit Anschluss nach Breisach und Freiburg ist nur ca. 400m vom Haus entfernt und ermöglicht höchste Mobilität auch ohne Auto.
Ein schönes, neu gestaltetes Freischwimmbad lädt im Sommer zur
Erfrischung ein und der nahe gelegene Rhein bietet viele
Wassersportmöglichkeiten.
Breisach ist in ca. 5 min (8km) und Freiburg in ca. 25 min (25km) mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn zu erreichen. Dort findet man auch einige weiterführende Schulen wie Realschule und zwei Gymnasien . Ebenso gibt es dort viele weitere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, DM etc.).

Bitte KEINE Makleranfragen. Privatverkauf!!!