Moderne Doppelhaushälfte nähe Olchinger See! Provisionsfrei!

Objektbeschreibung
Ein blühender Gartentraum in ruhiger Wohnlage – energieeffizient durch Grundwasser-Wärme-Pumpe, mit hochwertiger Ausstattung! So empfängt Sie diese Doppelhaushälfte (Baujahr 2017) mit sonniger Süd-West-Ausrichtung! Die direkte Nähe zum Olchinger See bietet eine willkommene Abkühlung in den heißen Sommermonaten, der kurze Weg zur S-Bahn sorgt für eine schnelle Anbindung an das pulsierende Leben in München.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus und befinden sich im Flur, der durch Gäste-WC und einen weiteren Raum für Garderobe ergänzt wird. Vom Flur kommen Sie ins Herzstück des Hauses: ein luftiger und heller Wohn- und Essbereich mit Rundumblick in den wunderschönen Garten. Zwei Flügeltüren öffnen Ihnen den Weg auf die große Terrasse im Süden mit Markise sowie die kleine Terrasse auf der Westseite des Hauses. Hier empfängt Sie der liebevoll gestaltete Garten, der um eine weitere Holzterrasse mit Sonnensegel erweitert wurde, einen wunderbaren Blick auf das Haus bietet und für lauschige Sommernächte wie gemacht ist!

Die offen gestaltete, geräumige Einbauküche von nolte bietet ein geselliges Kochen und ist mit hochwertigen Geräten der Firma Siemens ausgestattet.

Im gesamten Erd- und Obergeschoss ist ein Echtholz-Eichenparkett verlegt. Eine im gleichen Echtholz-Eichenparkett eingebaute Treppe wurde in jedem Geschoss mit weißen Setzstufen angefertigt.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie zwei große Zimmer sowie ein großes Badezimmer, welches von beiden Zimmern aus betreten werden kann. Beide Zimmer sowie das Badezimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre sorgen.


Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit jeweils einer großen Dachgaube. Ergänzt wird das Dachgeschoss um ein hochwertiges Duschbad.


Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist mit hellgrauen Fliesen und Fußbodenheizung (außer Heizungs- und Vorratsraum) ausgestattet. Insgesamt bietet das Kellergeschoss vier Räume.

Lage
Das Haus liegt in einer gehobenen Umgebung mit familienfreundlicher Nachbarschaft. Die direkte Nähe zum Olchinger See lädt zu Spaziergängen und Badevergnügen ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der S-Bhf. Olching ist etwa 1,2 km entfernt und bietet mit der S3 zu den Stoßzeiten einen 10-Minuten Takt, so dass auch die Innenstadt Münchens in ca. 20 min. erreicht ist. Zum Autobahnanschluss (A8) benötigen Sie ca. 6-7 Fahrminuten.

Sonstiges
Heizung und Energieversorgung:
Das Haus verfügt über eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe und ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Außenanlagen:
Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Rolltor (nachgerüstet), ein Stellplatz, ein überdachtes Fahrradhäuschen sowie ein Biohort-Gartenhäuschen. Die Garage enthält eine Starkstrom-Vorrichtung.

Grundstück: ca. 405qm
Wohnfläche: ca. 143 qm
Keller: ca. 52 qm
Ausstattung:
- hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe der Fa. Ochsner, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 19,4 kwh/(m2xa); Energieausweis vorhanden.
- Nolte Einbauküche mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten, BORA Dunstabzug
- geöltes Echtholz-Eichenparkett im EG und OG
- Treppe aus geöltem Echtholz-Eichenparkett mit weißen Setzstufen in allen Geschossen
- Fenster 3-fach verglast
- elektrische Rollläden
- Alle Bäder in hochwertigem Naturstein und mit hochwertiger Ausstattung
- Beheizte Handtuchhalter im Bad OG und DG
- Satellitenanlage
- 3 Terrassen
- Elektrische Vollkassetten Markise mit Windwächter
- Garage und zusätzlicher Stellplatz auf Grundstück
- Starkstrom in Garage (Vorbereitung für Wallbox)
- Fahrradhäuschen, Gartenhaus von Biohort.

Gesamtkaufpreis EUR 1.350.000 – davon Garage EUR 25.000

Bitte nur ernsthafte Anfragen von Privatpersonen! KEINE Makleranfragen!

Kontaktanfragen bitte nur mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Grundrisse übersenden wir gerne auf Anfrage.