Moderne Doppelhaushälfte mit KfW 40 Standard vereint Komfort, Effizienz und bezahlbare Eleganz

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Ibbenbüren – einer modernen Doppelhaushälfte, die die perfekte Symbiose aus zeitgemäßem Wohnen, nachhaltiger Bauweise und erschwinglichem Komfort schafft. Dieses besondere Wohnprojekt zeichnet sich durch seine geplante Realisierung nach dem anspruchsvollen KfW 40 Standard aus, wodurch höchste Energieeffizienz gewährleistet ist.

Die Gesamtwohnfläche von 112,42 m² erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss mit ca. 56,51m² und das Dachgeschoss mit etwa 55,91 m² Wohnfläche gestaltet sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC, die alle harmonisch miteinander verbunden sind. Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer – der ideale Rückzugsort für die ganze Familie.

Die durchdachte Aufteilung umfasst ebenfalls ca. 24,33 m² Nutzfläche für ein Carport, welches separat nach Bedarf dazu gebucht werden kann und nicht im Grundpreis enthalten ist. Werden die Ausbaumöglichkeiten des Spitzbodens genutzt, eröffnet sich die Aussicht auf zusätzliche Wohnfläche – eine Option, die entweder in Eigenregie oder gegen einen geringen Aufpreis realisiert werden kann.

Die Immobilie wird durch eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage zu einem ökologisch nachhaltigen Lebensraum. Dies gewährleistet nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern sorgt auch für niedrige Betriebskosten und ein verantwortungsbewusstes Wohnen.

Um Ihnen den Weg ins Eigenheim so einfach wie möglich zu gestalten, begleiten wir Sie von der Beratung bis zur Kaufabwicklung. Unsere Experten stehen Ihnen zur Seite und unterstützen Sie bei der Finanzierung, insbesondere bei der Beantragung von Fördermitteln der KfW und NRW Bank. Wir möchten sicherstellen, dass der Traum vom Eigenheim für Sie realisierbar wird.

# Ausstattung
Erleben Sie in dieser projektierten Doppelhaushälfte in Ibbenbüren die Vereinigung von modernem Lebensstil, ökologischem Bewusstsein und bezahlbarem Wohnkomfort – ein Zuhause, das nicht nur Ihren Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch einen Beitrag zur nachhaltigen Zukunft leistet.

Ausstattung:
•Bauweise nach KFW- 40 Standard
•Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Kunststofffenster und Terrassentüren in weiß mit optimaler
Wärmeisolierung und Dreifach Wärmeschutzverglasung
•Elektrischer Rollladenantrieb
•Fußbodenheizung im EG und DG mit raumweiser thermostatisch gesteuerter Regelung und
Stellantrieben
• Annähernd bodentiefe Fenster mit feststehendem Brüstungselement
•Hauseingangstür aus Kunststoff inkl. Lichtausschnitt mit Mehrfachverriegelung und
Sicherheitsbeschlag
• Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation
•Stellplatz im freien

Für detaillierte Informationen zur Ausstattung und den hochwertigen Baustandards verweisen wir gerne auf ein persönliches Gespräch.

Wichtig!!! Folgende Leistungen sind im Kaufpreis nicht enthalten und können nach Bedarf dazu gebucht werden:

• Außenanlage
• Carportanlage
• Spitzboden

Optional lassen sich auch weitere Innenausbauarbeiten durch Eigenleistungen erbringen. Sprechen Sie uns hierzu explizit an!

Baubeginn: Nach Absprache

Zahlungsmethode: Die Bezahlung erfolgt nach der MaBV.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Neubauprojekts zu werden und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen. Vereinbaren Sie heute noch einen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 276 m²
Nutzfläche: ca. 24,38 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage von Ibbenbüren-Laggenbeck präsentiert sich als eine perfekte Verbindung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Stadt Ibbenbüren, in Nordrhein-Westfalen gelegen, bietet in ihrem Stadtteil Laggenbeck eine besonders attraktive Umgebung für anspruchsvolles Wohnen.

Die Bewohner von Laggenbeck profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen leicht erreichbar macht.
Gleich zwei Kindergärten sind in unmittelbarer Fußentfernung erreichbar. Der erste Kindergarten befindet sich nur 60 Meter entfernt, während der zweite Kindergarten in lediglich 500 Metern zu Fuß erreichbar ist. Eltern profitieren somit von einer bequemen Erreichbarkeit für ihre Kleinen. Die Grundschule ist nur 650 Meter entfernt und gewährleistet eine kurze Schulwegstrecke für die Schüler.

Die historische Altstadt von Ibbenbüren lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für eine abwechslungsreiche Lebensqualität sorgen.

Die Verkehrsanbindung von Ibbenbüren-Laggenbeck ist optimal. Die Autobahn A30 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Möglichkeit für Pendler bietet.

# Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach der richtigen Immobilie?

Verpassen Sie nicht sich bei uns zum Thema Immobilienfinanzierung zu informieren! Bei uns erhalten Sie eine ehrliche und unabhängige Beratung zu den Themen Immobiliendarlehen, Privatkredite, Kapitalanlagen und Versicherungen. Wir unterstützen Privatkunden, Selbstständige und kleine Unternehmen bei der Umsetzung einer maßgeschneiderten Lösung. Ihre Wünsche und Vorstellungen stehen bei uns im Vordergrund.

Unsere Unabhängigkeit zeichnet sich durch die Kooperation mit über 400 Produktanbietern aus. Sei es die Immobilienfinanzierung, der Privatkredit oder eine private Haftpflichtversicherung, wir haben immer den richtigen Anbieter für Sie.

Sollte die Immobilie nicht das passende für Sie sein, so unterstützen wir Sie gerne im Bereich der Immobilienfinanzierung! Kontaktieren Sie uns einfach!

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-47