Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Sackgassenlage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit grünem Garten und Garagen in Sackgassenlage von Dortmund-Berghofen. Das ca. 103 m² große Doppelhaus wurde 1948 in massiver Bauweise errichtete und eignet sich optimal für ein Pärchen- oder Singlehaushalt.

Im ca. 60 m² großem Erdgeschoss befindet sich ein heller und offen gestalteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, der angrenzende Essbereich mit Zugang zur Terrasse / Garten, die Küche, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Über die Echtholztreppe gelangt man in die ca. 40 m² große obere Etage. Diese teilt sich in das große Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster auf. Den Spitzboden erreicht man über eine kleine Leiter. Hier befindet sich die Gastherme, der Warmwasserspeicher und Abstellfläche.

Ein wirkliches Highlight ist die Sonnenterrasse mit Blick in den eigenen grünen Garten. Hier können Sie die sonnigen Tage mit Ihrer Familie und Freunden in vollen Zügen genießen. Ein kleiner Teich sowie zwei Gartenhäuser sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Das Haus ist teilunterkellert. Es befinden sich drei kleine Räume in der untersten Etage, welche ebenfalls weitere Abstellfläche bieten.

Das Gebäude wurde 1998 / 1999 fortwährend grundsaniert. Unter anderem wurde die Elektrik sowie die Zu- und Abwasserleitungen erneuert, das Badezimmer saniert und hochwertiger Granitboden (Kashmir White) im Erdgeschoss verlegt. Die Kunststofffenster auf der Rückseite wurden 2016 erneuert, die Kunststofffenster der Vorderseite sowie die Terrassentüren sind aus 1996 / 1999. In den Jahren 2006 und 2008 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert und die Außenwände vollständig gedämmt. Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gastherme aus 1999, wobei der Warmwasserspeicher, die Zirkulationspumpe und der Überdruckbehälter 2016 / 2017 erneuert wurde.

# Ausstattung
- Sonnenterrasse
- 2 Gartenhäuser
- Doppelgarage aus 1999
- Hochwertiger Granitboden im EG
- Einbauküche
- Gebäude-Sanierung 1998 / 1999
- Zu- und Abwasserleitungen aus 1999
- Heizungsrohre aus Kupfer 1999
- Elektrik aus 1998
- Gastherme 1999
- Warmwasserspeicher aus 2017
- Kanalsanierung 2023
- Gebäudedämmung 2008
- Photovoltaikanlage aus 2006
- Erneuerung des E-Wandlers in 2017

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Dortmund-Berghofen am Ende einer Sackgasse. Das Umfeld wird von Einfamilienhäusern, Wiesen- und Naturflächen geprägt. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Am Lohbach ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls gelangen Sie in kurzer Zeit zum Phoenix-See oder zum Schwerter Wald.

Trotz der äußerst ruhigen Lage, verfügt das Haus über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Anbindung an die A1 und A45 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und die Haltestellen des ÖPNV in nur wenigen GehminutenEntfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 2,4 km
Autobahn 5 km

# Sonstiges
Der Energieausweis ist in Erstellung.

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Anbieter-Objekt-ID: 6339