Moderne Doppelhaushälfte in Grafschaft

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in Grafschaft, einem beliebten und ruhigen Ortsteil der Stadt Schortens. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² Wohnfläche kombiniert mit großzügigen hellen Räumen bietet das Objekt einer Familie viel Platz sich zu entfalten und wohl zu fühlen. Im Rahmen der aufwendigen Modernisierung wurden 2022/2023 unter anderem die Bodenbeläge, Decken und Wände neu gestaltet, das Badezimmer und WC im Obergeschoss komplett saniert, eine hochwertige Einbauküche eingebaut und neue doppelverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Die Vorbereitung für elektrische Außenrollläden wurde ebenfalls installiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Heizungsraum. Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Essbereich und ist sowohl zur Küche als auch zum Wohnzimmer offen gestaltet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, die in den gepflegten Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne sowie ein separates WC. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund der aufwendigen Sanierungsmaßnahmen aus den Jahren 2022/2023 und der Einblasdämmung aus dem Jahr 2009 befindet sich das Objekt in einem guten energetischen Zustand. Die Brennwerttherme aus dem Jahr 2005 sorgt zuverlässig für Wärme. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen großzügigen Dachboden, welcher zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden kann sowie über eine Garage mit Keller. Ein echtes Familienheim, das modernen Wohnkomfort mit einer wohligen Wohnatmosphäre verbindet. Aktuell ist das Haus noch vermietet und wird voraussichtlich zum 01.11.25 bezugsfrei.

# Ausstattung
Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 352 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schortens liegt im Landkreis Friesland in Niedersachsen und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in der Region. Umgeben von weitläufiger Natur, einer gut entwickelten Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste bietet Schortens eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Der Ortsteil Grafschaft gehört zu den besonders gefragten Wohngegenden der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege oder kulturelle Einrichtungen sind vielfältig vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung – unter anderem über die nahegelegene Bundesstraße B210 sowie den Bahnhof Schortens/Heidmühle – gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Wilhelmshaven, Jever oder Varel. Die Nordseeküste und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grafschaft in Schortens vereint naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen einer zentralen Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.03.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-030QUP-W-030QUP