Moderne Doppelhaushälfte in Gifhorn Süd

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem beliebten Wohngebiet von Gifhorn, in der Südstadt. Sie wurde 1989 auf einem Grundstück von 484 m² mit einem pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhaus erbaut. In dieser Immobilie mit einer schönen Raumaufteilung findet eine Familie auf ca 140 m² Wohnfläche Platz, um sich wohl zu fühlen. Zudem besticht die naturverbundene Lage mit optimaler Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das gut durchdachte Grundrisskonzept bietet viel Raum für individuelles Einrichten. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 78 m², Windfang, HWR mit Heizung von 2011, Gäste-Bad mit Dusche, Flur mit Treppen ins DG und in den Spitzboden, Küche mit moderner Einbauküche und gemütlicher Sitzecke, Wohn- und Esszimmer mit großem Kamin und mit Zugang zum Wintergarten mit Geräteraum und in den Garten.

Dachgeschoss: ca. 64 m², schön geschwungene Holztreppe, 3 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Spitzboden: ca. 30 m² Nutzfläche. Der Spitzboden wurde gedämmt und mit hellem Holz verkleidet. Zusätzlich sind Heizkörper und Dachflächenfenster eingebaut. Der Spitzboden kann so als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Die Niedrigbrennwertheizung ist von 2011 und wurde jedes Jahr geprüft.

Die Böden im EG im Flur, im HWR, im Gäste Bad, in der Küche und das Bad im DG sind hell gefliest. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Der Boden im Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus hochwertigem Laminat.

Für entsprechende Verdunkelung sind alle Fenster mit Außenrollos ausgestattet.

Am Haus gibt es noch einen Carport mit 26 m², einen Geräteraum mit 8,50 m², ein Gartenhaus für Fahrräder und zwei zusätzliche Stellplätze für Ihren PKW.

# Ausstattung
Folgende aufwendige Modernisierungen wurden 2011 durchgeführt:
- beide Bäder komplett erneuert
- neue Küche eingebaut
- alle Schrägen gedämmt und isoliert
- Spitzboden gedämmt, isoliert und verkleidet, Heizkörper eingebaut
- einige Fenster ausgetauscht

Folgende Ausstattungsmerkmale hat die Doppelhaushälfte zu bieten:

- großer Wintergarten mit Zugang zum Garten
- großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- elektrische Außenrollos
- 1 Gäste Bad im Erdgeschoss
- 1 Wannenbad im Dachgeschoss
- 1 Carport
- Niedrigbrennwertheizung Baujahr 2011
- komplett umzäunter und gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Brunnen für die Gartenbewässerung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 484 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einer zentralen, aber auch verkehrsberuhigten Lage in der Gifhorner Südstadt. Die gute Infrastruktur ist hier ein absoluter Pluspunkt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung nach Wolfsburg über die Osttangente oder nach Braunschweig über die Bundesstraße 4 ist ausgesprochen gut.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabsgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-23
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NV001