Moderne Doppelhaushälfte für 1 oder 2 Familien mit traumhaftem Ausblick (ASI 1432)

**Das zeichnet diese Immobilie aus**

* moderne DHH für eine oder zwei Parteien
* guter Zustand und sofort frei
* schöne ruhige, sonnige Lage am Rand von Masserberg
* Garten mit Terrasse und Balkon
* wunderbare Aussicht

**Alles auf einen Blick**

Wohnfläche:                                          ca. 155,00 m²

Nutzfläche:                                             ca. 30,00 m²

Grundstücksfläche:                            ca. 492,00 m²

Baujahr:                                                    1995

Etagen:                                                     2

Zimmer:                                                   4

Bad/WC:                                                  1

Energieausweis:                                  Energieausweis wird derzeit noch erstellt

Heizungsart:                                          Zentralheizung

Frei ab:                                                      sofort frei

Zustand außen:                                     gut

Zustand innen:                                      gepflegt

Dach:                                                         Flachdach

Fassade:                                                  Putz

Fenster:                                                    ISO-Kunststofffenster

Stellplätze:                                              2 Stellplätze vorm Haus

**Objektbeschreibung**

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint stilvolle Architektur mit funktionalem Design und ist ideal sowohl für Paare als auch für Familien. Im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie in einem guten baulichen Zustand. Die großzügigen, bodennahen ISO-Kunststofffenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten in alle Richtungen einen unvergesslichen Blick auf die malerische Landschaft des Thüringer Waldes. Bei der Außenfassade wurde der Vollwärmeschutz fast fertiggestellt, kann aber auch noch nach eigenen Wünschen verändert werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die behagliche Temperaturen im gesamten Haus garantiert.

Renovierungen in den letzten zehn Jahre beinhalten moderne Updates, um den Komfort und die Wohnqualität zu steigern. Restarbeiten im Sanitärbereich, an der Außenfassade und der Außenanlagen sind noch vorzunehmen. So stehen Ihnen noch individuelle Gestaltungsoptionen offen, um das Haus komplett nach Ihren Wünschen zu finalisieren. Der Bezug ist sofort möglich, sodass Sie unmittelbar einziehen und Ihr neues Zuhause genießen können.

Dieses zeitgemäße Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus als auch als Ferienhaus optimal geeignet. Architektonisch ansprechend und auf modernem Stand, besticht das Objekt durch seine funktionale Aufteilung und großzügige Raumgestaltung. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Untergeschoss sind neben dem Heizungs-, Hauswirtschafts- und Abstellraum noch ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Dieses hat einen direkten Zugang zur Terrasse.

Im Erdgeschoss führt der Treppenhausflur zum Wohnbereich, dieser umfasst das großzügige und helle Wohnzimmer mit Küchenanschluss. Zudem bietet dieser Bereich ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche und WC. Im Wohnbereich ist auch ein Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert – ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte.

Der separate Wohnbereich im Obergeschoss zeichnet sich durch eine komfortable Wohnlandschaft mit Zugang zu einem sonnigen Balkon aus und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres gut ausgestattetes Bad mit Dusche und WC rundet diesen Bereich ab und garantiert Privatsphäre und Komfort.

**Geschossaufteilung**

Untergeschoss: Treppenhausflur, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Flur, Abstellraum

Erdgeschoss: Treppenhausflur, Wohnbereich mit Küchenanschluss, Schlafzimmer, Bad, Balkon

Obergeschoss: Wohnbereich, Küche, Bad, Balkon

**Grundstück**

Das 492 m² große Grundstück liegt am Ortsrand von Masserberg an einer mäßig befahrenen Straße in sonniger und ruhiger Lage. Der Garten mit Terrasse und Balkon sind nach hinten gelegen, also nicht zur Straße hin. PKW-Stellplatz vor dem Haus. Wasser-, Strom-, Kanal-, Gas-, Telefon-, und Kabelfernsehanschluss sind vorhanden.

**Lage**

Masserberg ist ein Kurort zwischen Rennsteig und Werra. Mitten im Naturpark Thüringer Wald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas, bietet Masserberg mit Badehaus, Sport- und Fitnesscenter, Kino und Theater vor allem zahlreiche Outdoor-Möglichkeiten: Vom entspannten Wandern im Thüringer Wald bis zum Mountainbiken, vom winterlichen Schlittenfahren und Skiübungen mit den Kleinen im Wintersportparadies über bestens präparierte Loipen zum Langlaufen bis hin zum alpinen Skilauf an einem unserer Skilifte. Unmittelbar südlich des Ortes Masserberg verläuft der Rennsteig, der über den 841,5 m hohen Eselsberg mit der Rennsteigwarte führt.

Masserberg liegt auf ca. 740–803 m über NN und hat ca. 2100 Einwohner. Im Ort gibt es fast alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Dienstleistungseinrichtungen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden zu finden. Masserberg hat eine gute Verkehrsanbindung, die A73 ist ca. 30 Minuten entfernt, die nächstgelegenen Auffahrten sind Schleusingen und Eisfeld. Über die Landesstraße 2052 sind die Städte Schleusingen, Neuhaus am Rennweg, Suhl und Coburg gut zu erreichen.

Entfernungen von Masserberg: A 73 - 20 km; A71 - 28 km; Schleusingen - 21 km; Eisfeld - 20 km; Suhl - 34 km; Hildburghausen - 30 km; Coburg - 46 km; Neuhaus - 25 km; Ilmenau - 28 km.

**Zusammenfassung**

Entdecken Sie Ihr Traumdomizil! Dieses moderne Objekt in einer der schönsten Regionen Deutschlands ist die perfekte Wahl für eine oder zwei Familien oder als Ferienhaus.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts überzeugen.

**Maklercourtage**

Störmer Immobilien hat Ihnen für diese Immobilie die Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.

Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch Störmer Immobilien zustande kamen und somit wird bei Zustandekommen eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig. Störmer Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.

**Rechtshinweis**

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Da wir dem Empfänger auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, dass er sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren).

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Bezüglich der Objektangaben ist Störmer Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundrisse: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung. Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen!

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

**Besichtigung**

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