Moderne Büro- oder Praxisräume im Erdgeschoss direkt im Zentrum von Langenfeld
1.570 €
- Art Mieten
- Fläche 102 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 0
- Baujahr 2021
- Nebenkosten 300 €
- Kaution 4.710 €
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Gewerberäume befinden sich in direkter Lauflage im Zentrum von Langenfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die hier angebotene Mietfläche im Erdgeschoss ist ca. 102 m² groß und teilt sich aktuell in zwei große Räume, ein WC mit Dusche, eine Abstellkammer und eine Teeküche (ehemals zweites Duschbad) auf. Eine angepasste Küchenzeile kann bei Bedarf vom Mieter durch eine Abschlagszahlung übernommen werden. Die Gewerbeeinheit ist erst drei Jahre alt und befindet sich daher in einem neuwertigen und modernen Zustand. Bisher wurden die Räumlichkeiten als Büroräume genutzt. Durch den barrierearmen Zugang sind die Räumlichkeiten auch für eine Vielzahl von Praxisarten geeignet. Ein PKW-Außenstellplatz, der sich hinter dem Gebäude befindet, wird dem Mieter monatlich mit 35,00 EUR berechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 70,00 EUR pro Monat.
# Ausstattung
* hochwertige Vinylböden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* dreifach verglaste Kunststofffenster sowie Schallschutzfenster zur Straßenseite
* elektrisch betriebene Rollläden
* Kabel-TV (Stadtwerke Langenfeld)
* zwei moderne WC´s mit barrierefreier Dusche
* kleine Abstellkammer
* barrierefreie Hauszuwegung / Aufzug im Haus vorhanden
* Terrasse
* separater Kellerraum / gemeinschaftlicher Waschraum
* Tiefgaragenstellplatz / PKW-Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Provision: 2.38 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 102 m²
Bürofläche: ca. 102 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer stark frequentierten Lage direkt im Zentrum von Langenfeld.
Die gewerbliche Lage in Langenfeld ist geprägt von einer Vielzahl kleiner und mittlerer Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Ein wichtiger Wirtschaftszweig in Langenfeld ist der Dienstleistungssektor. Es gibt eine Vielzahl von Büros und Praxen, die verschiedene Arten von Dienstleistungen anbieten.
Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ist ebenfalls eine ihrer Stärken geblieben und hat für florierendes Wachstum gesorgt. Mit Anschlüssen an drei Autobahnen sowie zwei S-Bahn-Stationen ist Langenfeld nicht nur gut zu erreichen, sondern gewährleistet auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen und Flughäfen. Die Stadt Langenfeld hat ein wirklich breites Sortiment zu bieten, das durch das gastronomische Angebot, einen guten Mix aus Shops und eine gemütliche Shopping-Mitte untermalt wird.
# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.01.2021
Endenergiebedarf Wärme: 109 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Nahwärme
Baujahr: 2021
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-01-06
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 8607
Rechtliche Angaben
Anschrift
Helmut Müller Immobilien
GmbH und Co.KG
Mülheimer Str. 45
51375 Leverkusen
Persönlich haftender
Gesellschafter
Helmut Müller Verwaltungs
GmbH, Leverkusen, HRB 48883
Geschäftsführer
Diplom-Kfm. Marco Müller
Telefon: (0214) 8 55 33 - 0
Telefax: (0214) 8 55 33 - 10
E-Mail: info@mueller-ivd.de?
USt-IdNr. DE151620780
Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch das Rechts- und Ordnungsamt, Miselohesstr. 4
51311 Leverkusen
Berufsgenossenschaft
Verwaltungs - Berufsgenossenschaft (VBG): Deelbögenkamp 4
22297 Hamburg
Handelsregister
Handelsregister A des Amtsgerichts Köln: HRA 20504
Weitere Angaben
Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei der
AXA Versicherung AG
Colonia-Allee 10-20, 51067 Köln
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
?
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
Ombudsstelle
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
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