Moderne Neubau 4-Zimmer-Wohnung in Toplage
VB
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sulzbach-Rosenberg!
Zum Verkauf steht eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 103 m² Wohnfläche in begehrter Wohnlage von Sulzbach-Rosenberg. Ideal für Familien oder Home-Office.
Mit ihrem großzügigen Grundriss (siehe Fotos) bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und gemütliches Wohnen. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon für entspannte Stunden im Freien. Über die wunderbar nutzbare Diele im Eingangsbereich sind alle Räume erschlossen. Zwei Kinderzimmer/Büros und ein großzügiges Schlafzimmer bieten entweder einer Familie oder auch für Home-Office und Hobbies ausreichend Platz.
Weitere Details können Sie dem Grundriss entnehmen.
Böden und Bäder können noch nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden.
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus, welches im Juni 2025 fertiggestellt wurde. Was es besonders macht, ist seine nachhaltige Vision. Mit einem QNG Siegel und Nachhaltigkeitszertifikat ist es nicht nur energieeffizient, sondern bietet auch langfristige finanzielle Vorteile durch günstige Preise in der Zukunft. Durch die Förderung der KFW für Gebäude dieser Art ist der Weg zu Ihrem neuen Zuhause noch einfacher. (Für Familien gibt es bis zu 270.000€ gefördertes Darlehen zu unter 0,4% Zinsen - Mehr Infos unter: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/). Das Gebäude erfüllt darüber hinaus die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung, auch in Kombination mit der degressiven Abschreibung (siehe u.a. https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html).
Die Lage könnte nicht besser sein – im Herzen von Sulzbach-Rosenberg, nur einen Steinwurf von der Altstadt entfernt. Direkt gegenüber finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Edeka-Markt, eine Müller-Filiale, und einen traditionellen Bäcker, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern.
Das Gebäude wird aktuell von der regional verwurzelten Margraf Immobilien GmbH in Zusammenarbeit mit Handwerkern aus dem Landkreis und insbesondere dem Bauunternehmen Margraf aus Illschwang erstellt. Dieses kann mit Geschäftsführer Christoph Margraf auf eine über 100-jährige Erfahrung in bereits vierter Generation zurückblicken. Sie bekommen also solide Wertarbeit aus und für die Region.
Ausstattung:
- großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche und separater Speis
- Bad mit Badewanne und Dusche
- hochwertigste Energieeffizienz und KfW-Förderungen durch QNG-Zertifikat
- Garage bzw. Stellplatz nach Verfügbarkeit
- großer Kellerraum
- Gemeinschaftswaschkeller (Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ebenfalls möglich)
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
Durch den direkten Verkauf über die Margraf Immobilien GmbH fällt keine Käuferprovision an, was den Erwerb für Sie vergünstigt. Preise erhalten Sie gern auf Anfrage.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!
Schreiben Sie uns unter dieser Anzeige oder rufen Sie an unter 01606029766
Anbieter: Margraf Immobilien GmbH, Wiesenstraße 5, 92278 Illschwang
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
Margraf Immobilien GmbH
Christoph Margraf
Wiesenstraße 5
92278 Illschwang
KONTAKT
Telefon: +49 160 6029766
E-Mail: c.margraf@margraf-immobilien.de
VERTRETEN DURCH
Geschäftsführer: Herr Christoph Margraf
REGISTEREINTRAG:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Amberg
Registernummer: HRB 6252
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE 319 508 652
GELTUNGSBEREICH DES VERSICHERUNGSSCHUTZES
Personenschäden, Sach- und Vermögensschäden
VERANTWORTLICH FÜR JOURNALISTISCH-REDAKTIONELLE INHALTE IST
Herr Christoph Margraf
STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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