Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Neureut

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG einer Wohneinheit mit 3 Parteien, die 2006 in Massivbauweise erbaut wurde.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, Zugang zum Balkon zum Innenhof und 3 Schlafzimmer (1 großes und 2 mittelgroße). Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Gäste-WC und ein großzügiger Eingangsbereich runden dieses Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof und ein Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt aktuell 270,- EUR/Monat. Die Rücklagenzuführung ist auf 143,85 EUR/Monat festgesetzt.

Aktuell steht schon ein Gerüst und die Hausfassade bekommt einen neuen Anstrich, was das gesamte Objekt optisch sehr aufwertet. Die anfallenden Kosten werden von den Rücklagen gedeckt.

# Ausstattung
In der Wohnung:
- Flur
- Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
2017 wurde der Wohn-Essbereich und der Flur umfangreich modernisiert (Böden, Wände, Decke (teils mit Einbauleuchten), Einbauküche).
Im/am Objekt:
- Balkon zum Innenhof
- Stellplatz im Innenhof
- Kellerraum massiv mit ca. 11,2 m²
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage in Karlsruhe befindet sich diese Immobilie. Die Buslinie ist direkt vor der Haustür. Der nächste Hauptbahnhof ist in 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und der nächste Flughafen in etwa 45 Minuten. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Immobilie liegt somit ideal für alle, die eine gute Anbindung an den ÖPNV und eine zentrale Lage schätzen.Entfernungen:
Flughafen 41,5 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Wenn Sie Fragen zur Finanzierung haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unseren Haftungsausschluss bezüglich der Informationen in unseren Exposés. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 77,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.02.2016
Gültig bis: 17.02.2026
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1858893