Moderne und gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Opladen

# Objektbeschreibung
Die sofort bezugsfertige Eigentumswohnung im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, soliden Ausstattungsdetails und einem Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: Zwei ruhige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie eine separate Küche mit eigenem Essbereich schaffen ein komfortables Wohnambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Ein besonderes Highlight ist das moderne Raumkonzept mit zwei vollwertigen Badezimmern, aufgeteilt in ein Wannenbad und ein separates Duschbad. Diese Aufteilung bietet nicht nur zusätzlichen Komfort im Alltag, sondern auch praktische Flexibilität im Familien- oder Gästehaushalt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung, ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Grünen. Zur Wohnung gehört außerdem ein rund 12 m² großes Kellerabteil mit viel Stauraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss zur Verfügung. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch wird für 17.500 € mitveräußert.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 321,99 €, davon entfallen 126,37 € auf die Rücklagenzuführung. Zum 31.12.2024 belief sich der Stand der gemeinschaftlichen Rücklage auf 322.640,00 €. Nach Umsetzung der beschlossenen Sanierungsmaßnahmen an den Dachflächen sowie des Fassadenanstrichs verbleibt zum 30.06.2025 ein Rücklagenbestand von 136.636,75 €. Bezogen auf die Miteigentumsanteile entfallen hiervon anteilig 2.589,95 € auf die angebotene Wohnung.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zwei vollwertige Badezimmer: 1x Wannenbad, 1x Duschbad
- Balkon
- Abstellraum auf dem Balkon
- TG-Stellplatz (17.500€)
- Ca. 12 m² großes, abschließbares Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Hauswirtschaftsraum
- Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,67 m²
Gartenfläche: ca. 1400 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Leverkusener Stadtteil Opladen – einer gefragten Lage mit hervorragender Nahversorgung und verlässlicher Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in direkter Umgebung zur Verfügung: Zwei REWE-Märkte – in der Gerhart-Hauptmann-Straße und in der Düsseldorfer Straße – sind jeweils in etwa sechs Minuten fußläufig erreichbar. Auch ein EDEKA-Markt an der Pommernstraße liegt mit 400m Entfernung bequem in Laufnähe. Wer den Großeinkauf lieber mit dem Auto erledigt, erreicht in rund fünf Fahrminuten auch Filialen von ALDI Süd und Lidl an der Bonner Straße.

Familienfreundlich zeigt sich die Lage auch im Bildungsbereich: Zahlreiche Kindertagesstätten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie das traditionsreiche Landrat-Lucas-Gymnasium oder die Marienschule befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld von Opladen und sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet direkte Verbindungen in Richtung Leverkusen-Mitte, Solingen und Wermelskirchen. Der Bahnhof Opladen – mit Anschluss an die Regionalbahnen RE7 und RB48 – ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Wuppertal und Düsseldorf.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Leverkusen sind die A1 und A3 in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler und Berufspendler mit überregionaler Mobilität.

Die Wiembachhalle und umliegende Waldflächen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Erholung. Das familienfreundliche Schwimmbad Wiembachtal erreichen Sie ebenfalls zu Fuß. Direkt an der Wupper laden die Wupperwiesen zu Spaziergängen oder Joggingrunden im Grünen ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-TKK8MMT