Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im pulsierenden Zentrum von Ludwigshafen

# Ausstattung
Diese moderne Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs, sondern auch ein komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 52 Quadratmetern. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen Wohnbereich empfangen. Die Wohnung ist durch den gemeinschaftlich genutzten Aufzug bequem erreichbar und befindet sich im dreizehnten Obergeschoss.

Die wettergeschützte Loggia ist nach Westen ausgerichtet und lädt zu einem guten Buch in der Sonne ein.

Vom geräumigen Flur zweigen das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer ab. Ein Abstellraum im Keller komplettiert das Platzangebot. Die Wohnräume sind mit Auslegware ausgestattet und die stabilen Kunststofffenster mit Doppelverglasung lassen viel Tageslicht herein.

Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1978 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Ein Hausmeister und Reinigungsservice pflegen die Wohnanlage.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und wird von einer professionellen Verwaltung betreut.

Die Wohnung ist seit 2012 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 400,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.117,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Zentrum von Ludwigshafen! Ludwigshafen erstreckt sich entlang des Ufers des Rheins im Bundesland Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und ist durch die Nähe zu Mannheim, Heidelberg und anderen Städten geprägt.
Die Stadt selbst erstreckt sich über eine flache Ebene entlang des Rheinufers, wobei sich das Stadtzentrum und wichtige Industriegebiete im östlichen Teil befinden. Ludwigshafen ist bekannt für seine Industrie, insbesondere für Chemieunternehmen, die entlang des Rheins angesiedelt sind. In den letzten Jahrzehnten hat sich die Stadt zu einem bedeutenden Industriestandort entwickelt und spielt eine wichtige Rolle in der regionalen Wirtschaft.

Die nächste Grundschule (Brüder-Grimm-Schule) ist etwa 270 Meter, eine weiterführende Schule (Geschwister-Scholl-Gymnasium) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum der Stadt Ludwigshafen am Rhein) sind es ungefähr 2,5 Kilometer.

Der Hauptbahnhof von Ludwigshafen befindet sich im Stadtzentrum, südlich der Innenstadt und östlich des Rheins. Er ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region und bietet Zugverbindungen zu verschiedenen nationalen und internationalen Zielen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen. Die Umgebung ist gut erschlossen und bietet auch Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr sowie verschiedene touristische Attraktionen in der Stadt und der näheren Umgebung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Walzmühle (circa 70 Meter)
Bahnhof | Ludwigshafen (Rhein) Mitte (circa 160 Meter)
Straßenbahn | Ludwigshafen, Schützenstr. (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.03.2019
Gültig bis: 2029-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: PE2WEDNM