Modern mit viel Platz!

# Objektbeschreibung
- sehr gepflegt
- viele Varianten zum Wohnen und Arbeiten möglich
- lichtdurchflutet
- großzügige Aufteilung
- aufwendig saniert
- keinerlei Reparaturstau
- Aktuell kann die zweite Haushälfte mit erworben werden. Dadurch können die zwei separaten Häuser mit einer Tür im Obergeschoß verbunden werden.

# Ausstattung
- in beiden Häusern perfekt geplante Einbauküchen
- Einbauschränke vom Schreiner (Schlafzimmer und Flur)
- bodentiefe Fenster
- qualitativ hochwertige Bodenbeläge
- zeitlose, geräumige Badezimmer
- Brunnenanschluss für Grauwasser
- hübsche und gepflegte Außenanlagen mit Terrassen und einem Freisitz
- Flüssiggas mit Anteil Solarenergie
- Ziegelbau
- extra Gebäude mit drei Garagen und Dachboden
- Holzschuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1131 m²

# Lagebeschreibung
- beste Lage zum pendeln zur Arbeit, zum baden an den Seen, oder für Ausflüge ins Allgäu
- im Dreieck München - Augsburg - Landsberg
- etwa 10 Fahrminuten zum S-Bahnhof Geltendorf oder zum Bahnhof Egling
- etwa 20 Fahrminuten zum Ammersee
- etwa 15 Fahrminuten zur BAB A96, zur B17 oder zur B471

# Sonstiges
Aktuell kann die zweite Haushälfte mit erworben werden. Dadurch können die zwei separaten Häuser mit einer Tür im Obergeschoß verbunden werden.

Die Teilung der Haushälften ist bereits vorbereitet und wird dann nach Absprache über den Grundstücksanteil, sowie der Aufteilung der Garagen vor dem Verkauf vollzogen.

Das Baujahr lässt sich nicht in einer Zahl darstellen.

Das ursprüngliche Haus wurde 1908 errichtet, 1994 kam der Anbau dazu. Laut dem Energieausweis ist das Haus 1 Baujahr 1963, das Haus 2 Baujahr 1995.

Jedoch wurde die Immobilie zwischen 2013 und 2015 komplett überarbeitet, energetisch im KfW 100 Standard saniert, die Mauern zum großen Teil abgetragen und neu errichtet. Alle Rechnungen der Gewerke liegen vor.

Der Zustand vermittelt den Eindruck eines Neubaus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-12-27
Letzte Modernisierung: energetische Kernsanierung zwischen 2013 und 2015, Nahwärme - Flüssiggas mit Anteil Solarenergie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: cm186-2