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# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie und wollen ein Haus mit garantiertem Wohlfühlfaktor. Dann machen Sie dieses hochwertig sanierte und gepflegte Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Erbaut im frühen 18. Jahrhundert und aufwendig saniert zwischen 2005 bis 2014.
Die etwa 127 m² teilen sich auf 3 Etagen auf. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Diele in die Küche mit Essbereich,
sowie das Bad und einen Abstallraum. Durch den Hinterausgang gelangen Sie in den kleinen Garten mit Gartenhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich auch der Heizungsraum und die Waschküche.
Über die neue Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dort befindet sich das Kinderzimmer, ein weiters Bad sowie ein großes Wohn-/Esszimmer mit Raumteiler durch optisch ansprechendes Fachwerk. Im Wohnzimmer steht ein hochwertiger wasserführender Pelltofen der zur Heizungsunterstützung dient und eine tolle Atmosphäre erzeugt.
Im Dachgeschoss kommen Sie über eine Empore ins Elternschlafzimmer mit separater Ankleide.

# Ausstattung
- PV-Anlage Bj.2017
- Öl Zentralheizung mit Solarunterstützung Bj.2005
- Bad im Obergeschoss und das Wohnzimmer, in dem der Pelletofen steht, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- wassergeführter Pelletofen zur Heizungsunterstützung Bj.2019
- Elektrik Bj. 2005 bis 2007
- Holzfenster Bj. 2006
- Treppen Bj. 2010
- Fachwerksanierung Bj. 2012
- Dach inkl. Dämmung Bj. 2014
- PV-Anlage inkl. Speicher Bj. 2017
- Außenfassade hinten Bj. 2014
- Bäder Bj. 2014

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 276 m²
Nutzfläche: ca. 23,60 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Kirchhain / Niederwald, direkt an der Bundesstraße 62 nach Marburg. Die Etfernung zum Stadtzentrum in Kirchhain beträgt 4 km und nach Großseelheim 2,5 km. Die Immobilie verfügt über eine günstige Lage mit einer Entfernung von 1,84 km zum nächsten Kindergarten, 0,23 km zur Grundschule und 9,01 km zum Gymnasium. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnlage und gute Anbindung an Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,4 km
Gymnasium 9 km
Flughafen 4,8 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 3 km
Gaststaetten 1,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewährleistung oder Haftung übernommen.

Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kaufpreis: 232.000,- EURO
- zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. MwSt. -

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: IBM2434