Mod. Wohnhaus + ca. 170 m2 Halle, Doppelgarage+gr. Carport in naturnaher Randlage - Nh. Landau/A 92

# Objektbeschreibung
Mod. Einfamilienhaus m. herrlichem Garten u. Doppelgarage + ca. 170 m2 Multifunktions-Halle (privat od. gewerblich nutzbar) - m. 2 sep. Zufahrten + hohem Doppel-Carport in naturnaher Ortsrandlage

ca. 190 m2 Wfl.
Bj. 1993; lfd. modernisiert, Pelletsheizung (Bj ca. 2009), Fenster, Gewerbeanbau (Bj ca. 2009), Gäste-WC, etc.

- überdachte Terrasse + gr. Balkon
- Doppelgarage m. Hauszugang
- ca. 1.453 m2 Grund, herrlich angelegter, kaum einsehbarer Garten + gr. gepflasterter Hofraum mit Parkmöglichkeiten
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug nach Absprache!

# Ausstattung
AUFTEILUNG:
KG: Büro, Hauswirtschaftsraum, 2 Lagerräume, Heiz- u. Technikraum, Flur m. Zugang zum Hallenbereich
EG: Wohnzimmer, Küche + Essbereich, Bad m. Dusche, Gäste-WC, Diele, Terrasse
DG: 4 Schlafzimmer, Bad m. Wanne, Diele, Balkon

HALLE m. 2 SEPARATEN ZUFAHRTEN:
ca. 170 m2 Halle (wärmegedämmt und beheizt) in Stahlrahmenkonstruktion m. Sandwichplatten und Blechdach, Kunstofffenster m. Isolierverglasung, Pelletofen, Industrieboden, ca. 3 m durchschnittliche Arbeitshöhe, 2 Einfahrtstore m. ca. 2,72 m Höhe/ca. 2,95 m Breite, gr. Doppelcarport f. Wohnmobil etc., ca. 2,81 m - 2,50 m Höhe, ca. 7,40 m Breite

AUSSTATTUNG:
Ziegel-/Massivbauweise, Pelletsheizung (Bj. ca. 2009), Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Bad im Dachgeschoss, Warmluftofen (Art "Kachelofen"), Solaranlage für Warmwasser, moderne Einbauküche, hochwertige Kunststofffenster, Holztüren, Parkett- u. Fliesenböden, Zisterne zur Gartenbewässerung, Kanal u. Fernwasseranschluss, schnelles Internet über Glasfaserleitung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)

Grundstücksfläche: ca. 1453 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Naturnahe und ruhige Weilerlage Nh. Markt Eichendorf m. vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc.; Entfernung zur Stadt Plattling ca. 10 km und Stadt Landau a.d. Isar ca. 12 km, jeweils m. Anbindung zur Autobahn A92 München/Deggendorf, Fachhochschulstadt Deggendorf ca. 23 km m. Anbindung zur Autobahn A3 Regensburg/Passau!

Anbieter-Objekt-ID: 349