Mitten in Wandlitz: sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf teilbaren Baugrundstück mit 1.300 m²

# Objektbeschreibung
Großes voll erschlossenes und teilbares Baugrundstück mit 1.300 m², bebaut mit einem charmanten freistehenden aber sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus mit Keller sowie typischem Mansardendach aus den 1930er Jahren mit ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Geschosse und 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche (ohne technische Geräte) inkl. Kücheninsel sowie Zugang zur überbauten Veranda, ein Gäste-WC und ein großes Wannenbad (ohne Möbel) mit Whirlpool und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres WC. Das Haus hat Isolierfenster (1992) und wird über eine moderne Brennwert-Gastherme von Vaillant beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das Dach wurde ca. 2003 erneuert und verfügt über einen trockenen Dachboden als Stauraumreserve. Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei große Goldfisch-Zuchtbecken sowie ein Swimmingpool, ein Schuppen, ein Gewächshaus, ein großer Doppel-Carport, ein schöner Feldstein-Garten und eine Remise mit Terrasse, Außenküche und Grillkamin. Das Anwesen besticht insbesondere durch seine zentrale Lage in Wandlitz, wodurch fußläufig der Wandlitzer See und auch der Liepnitzsee, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienst- und Service Leister sowie auch der Bahnhof Wandlitz in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Das Grundstück kann sich, aufgrund seiner Größe auch für eine komplette Neubebauung z.B. mit bis zu zwei Doppelhäusern eignen, wodurch bis zu vier Familien Wohnraum in herrlich grüner Lage geboten werden kann.
Das Objekt ist für Käufer provisionsfrei!

# Ausstattung
Die Merkmale im Überblick umfassen:

großes und teilbares Baugrundstück mit 1.300 m²
in Top Lage Wandlitz, in wenigen Minuten fußläufig zum Bahnhof und zum Einkaufen
voll erschlossen an einer ruhigen asphaltierten Seiten-Straße
bebaut mit einem ca. 110 m² großen aber sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus mit typischem Mansardendach aus den 1930er Jahren
2 Geschosse, 4 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, 1 Badezimmer (ohne Möbel), 2 WCs, unterkellert, Brennwert-Gastherme von Vaillant inkl. Warmwasser
Isolierfenster (1992)
Dach wurde 2003 erneuert
trockener Dachboden als weitere Stauraumreserve
Remise inkl. Außenküche mit Terrasse und Grillkamin
Gewächshaus, großer Doppelcarport, Schuppen
zwei große Goldfisch-Zuchtbecken
Swimmingpool
überbaute Veranda
Feldsteingarten
großer Doppel-Carport
elektrische Toreinfahrt mit Fernbedienung

Aufgrund seiner Größe kann sich das Grundstück auch für eine Neubebauung z.B. mit zwei Doppelhäusern und Wohnraum für bis zu vier Familien eignen.

Das Objekt ist für Käufer provisionsfrei!
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort!
Objektzustand: baufällig

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die schon historisch nicht nur bei Berlinern sehr gefragte amtsfreie Gemeinde Wandlitz liegt nur ca. 20 km entfernt von der nördlichen Stadtgrenze Berlins im Landkreis Barnim in Brandenburg zwischen Oranienburg und Bernau bei Berlin. Hier lebt es sich idyllisch ruhig umgeben von Wäldern, Naturparks, Heiden, Wiesen und Feldern in Mitten einer herrlichen Seenlandschaft, zu der neben dem gleichnamigen Wandlitzer See auch der Liepnitzsee mit seinem alten Buchenwald, Rahmer See und der Stolzenhagener See zählen. Naherholung könnte kaum näher sein als hier! Dennoch lässt die anliegende Infrastruktur und Verkehrsanbindung kaum Wünsche offen. So finden sich neben Schulen, einem Gymnasium, Kindergärten, Ärzten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Baumärkte, Dienst- und Service Leister, Sportplätze-/Vereine, Parks, Kultur- sowie öffentliche Einrichtungen. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Eisdielen und Schankbetriebe komplettieren das Angebot. Eine gute Verkehrsanbindung wird durch die Regionalbahnline (RB27), die bis Berlin Gesundbrunnen fährt, die Buslinien (894, 897, 909) sowie die anliegende Bundesstraße 273, die L100 und der nahe Autobahnanschluss zur A11 gewährleistet.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 449.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100185