Mitten in der Stadt und doch im Grünen!

# Objektbeschreibung
Baujahr 1974; 1-geschossiges Einfamilienhaus mit Flachdach; teilunterkellert, Massivbauweise, Erdgeschoss: 30 cm Ziegelmauerwerk mit Dämmung, verputzt; Kellergeschoss: Betonsteinmauerwerk, verputzt; Innenwände: Leichtbau-Gasbetontrennwände, verputzt; Geschossdecke: Betonstein-Segmentdecke und Estrichboden; Dach: Betonsegmentdach mit mehrlagiger Bitumenbahnauflage und Innenentwässerung; Erdgas- Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher 1994; Kunststoff-ISO-Glasfenster mit Jalousien, Garten mit Terrasse

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse

Dieses Einfamilienhaus bietet genügend Platz für eine junge Familie! In der sogenannten Wohnetage befinden sich eine Küche, ein sehr großes Wohnzimmer, Schlaf- und 2 Kinderzimmer und das Bad mit Dusche. Ab 1994 wurde das Haus mit einer neuen Gas-Zentralheizung und mit Kunststoff-Wärmedämm-ISO-Glasfenstern ausgestattet. Da sich jedoch die Bedürfnisse an das Wohnen von Heute geändert haben, sollte auch an Geld für eine Modernisierung vor Einzug gedacht werden! Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen: sind die Erneuerung der Heizungsanlage, des Bades, der Elektrik, der Wand- und Bodenbeläge, Innentüren etc.. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse zum Garten. Hier ist eine große Rasenfläche zum spielen für Kinder und mehrere Büsche und Sträucher. Vor dem Haus kann ein- bis 2 Stellplätze für die PKW`s hergerichtet werden. Es gibt auch eine Pacht-Garage gleich wenige Meter neben dem Haus. Der Pachtvertrag mit der Stadt Meuselwitz kann übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Estrich

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer, mit Vereinbarung einer Maklerprovision in gleicher Höhe. (BGB §656c)

Grundstücksfläche: ca. 548 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Meuselwitz, eine Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt ca. 12 km nördlich der Kreisstadt Altenburg; über die B 180 gelangt man in ca. 35 min auf die Autobahn A9 -Auffahrt Weißenfels- und über die Kreisstraße Lucka-Groitzsch-Markkleeberg in ca. 45 min in das Stadtzentrum von Leipzig. In Meuselwitz befindet sich auch der Stützpunkt der sehr beliebten "Kohlebahn", die im Sommer Jung und Alt viel Freude bei Erlebnisfahrten durch das Altenburger Land, bis nach Regis-Breitingen in Sachsen, bieten. Zwischen Meuselwitz und Altenburg verkehren stündlich die Buslinien 404-416. Zwei sehr beliebte Ausflugsziele, vor allem bei Badelustigen im Sommer, sind der gleich am Ortsrand befindliche Hainbergsee und der ca. 8 km entfernte Haselbacher See. Im Gewerbegebiet an der B 180 in Richtung Altenburg befinden sich ein ALDI und ein NETTO Markt, in den Westpassagen Richtung Zeitz REWE Markt, KiK, Küche Aktiv, Frisör u. Kosmetiksalon sowie weitere kleine Läden. Die Innenstadt ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Hier sind viele kleine Läden für die Dinge des täglichen Bedarfs, mehrere Kaffee´s, eine Eisdiele und das Meeden-Center mit mehreren Läden, Arztpraxen und Büro´s.

# Sonstiges
Alle, im Exposé angegebenen Daten, Maße, Preise etc. erfolgen auf Vorlage und Aussage der Verkäufer. Eine Haftung für deren Vollständig- und Richtigkeit wird ausgeschlossen. Die Grundrisse im Exposé dienen nur zur Orientierung der Raumaufteilung und können nicht zu Baumaßnahmen verwendet werden - kein Maßstab!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186,35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.01.2024
Gültig bis: 2034-01-09
G, Gas, Bj. 1974
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0206