Mitten in der City ganz privat

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Dreizimmerwohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines Wohnhauses in direkter Citylage in Leverkusen-Wiesdorf. Sie ist 2023 und 2024 vollständig saniert worden und bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche großzügige Räumlichkeiten. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß ausgewählt.
Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche inklusive Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, einen Balkon und einen Abstellraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich könnte mit einer Wand geteilt werden, so dass ein viertes Zimmer entsteht.

Ein eigener Keller-, ein Fahrrad- sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschautomaten sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Wohnanlage wird fortlaufend gepflegt. Auch ist sie barrierearm gestaltet und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Im vergangenen Jahr wurden die Außenanlagen wie Außenzugänge und Fassaden gestrichen. Das Dach wird fortlaufend kontrolliert und instand gehalten.

Die Wohnung verfügt über eine eigene SAT-Anlage mit Anschlüssen in vier Wohnräume und eine neue Video-Sprechanlage. Auch die Heizkörper wurden erneuert. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt.

Ein Stellplatz im öffentlichen Parkhaus kann für eine monatliche Miete von 86 € angemietet werden. Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.

Das Hausgeld beträgt monatlich 316,00 €.

Obwohl sich die Wohnung in der lebhaften Lage der Leverkusener City befindet, ist sie durch die Lage im Haus und ihrem eigenen Eingangsbereich sehr ruhig und privat gelegen. In unmittelbarer Nähe ist eine perfekte Infrastruktur vorhanden mit allem was zum Leben benötigt wird. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, die auch Pendler zügig in die naheliegenden Großstadtmetropolen Köln und Düsseldorf bringen.

Bitte beachten Sie, dass wir einige Fotos digital eingerichtet haben. Das machen wir gerne, damit Sie eine bessere Vorstellung der Räumlichkeiten erhalten, wie sie möbliert wirken können.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese tolle Wohnung!

# Ausstattung
- Baujahr 1972
- Wohnung vollständig saniert 2023/2024
- 3 - 4 Zimmer
- ca. 95 m²
- Gäste-WC
- Balkon
- Venyl- und Fliesenböden
- Bad mit Dusche
- Balkon
- Fensterrollos
- Abstellraum
- 2 Aufzüge
- gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschmaschinen und -trockner
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Parkplatz im Parkhaus mietbar für 86€ monatlich mit dem Aufzug direkt erreichbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,45%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet unmittelbar in der Fußgängerzone von Wiesdorf. Die nahegelegene Bahnstation "Leverkusen Mitte" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In der direkten Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die nahegelegene Rathausgalerie bietet eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Für Freizeitaktivitäten sorgen unter anderem das nahegelegene Freizeitbad "CaLevornia" und der Japanische Garten im nahegelegenen Japanischen Garten Leverkusen. Auch der nahegelegene Rheinpark ist bekannt für viele Freizeitmöglichkeiten und Kulturfestspiele.Entfernungen:
Flughafen 27,5 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der/die EigentümerIn gerne von uns wissen möchte/n, wem wir die Informationen über seine/ihre Immobilie überlassen. Aus diesem Grund kann nur ein ausführliches Exposé mit Immobilienanschrift bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) herausgegeben werden.

Aus dem Angebot von Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir gerne das optimale Finanzierungsangebot, das zu Ihrem Vorhaben am besten passt. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 137,39 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 137.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.03.2019
Gültig bis: 06.03.2029
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SEr-52079