Mitten im Zentrum! Wohn- & Geschäftshaus am Hauptbahnhof in Castrop-Rauxel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus. Es besticht aufgrund seiner opulenten Erscheinung und seines beeindruckenden Baustils. Wir haben hier ein Garant für stetige Einnahmen und eine lukrative Investition. Die Mieten können problemlos erhöht werden. Die Immobilie verteilt sich über 2 Straßeneck und ist voll unterkellert.

Insgesamt verfügt das Haus über 6 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Die Liegenschaft wurde auf einem 217m² großen Grundstück errichtet.
Die Nutzfläche beträgt ca. 173m² und die Wohnfläche 469m².

Erdgeschoss:
3x Gewerbeeinheiten mit ca. 50m², ca. 67m² & ca. 56m² Nutzfläche

1.Obergeschoss:
2x Wohnungen mit ca. 78m² & ca. 84m² Wohnfläche

2. Obergeschoss:
2x Wohnungen mit ca. 70m² & ca.92m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
2x Wohnungen mit ca. 60m² & 85m² Wohnfläche

Das komplette Haus ist voll vermietet.
Aktuell beträgt die mtl. Nettokaltmiete 4.100,00 Euro. Das Objekt hat Mietsteigerungspotential. Die durchschnittliche mtl. Kaltmiete liegt bei nur 4,00 EUR - 5,00 EUR /m².

Noch zentraler geht nicht! Der Hauptbahnhof von Castrop-Rauxel ist ein Katzensprung entfernt, Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent.

Zusammenfassend präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als gepflegte Immobilie mit Mietsteigerungspotenzial, das Objekt ist voll vermietet. Durch die zentrale Lage äußerst attraktiv.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Besichtigungen nur mit Bonitätsprüfung oder Finanzierungsbestätigung.

# Ausstattung
Allgemeines:

- WGH mit 6 Wohnungen & 3 Gewerbeeinheiten

- Begehrte Lage mit wunderbarer Infrastruktur

-Komplettes Haus ist voll vermietet

-Mietsteigerungspotenzial

-Gepflegt

-Fußweg zu den ÖPNV

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 217 m²
Vermietbare Fläche: ca. 642 m²
Nutzfläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen der Castrop-Rauxeler Stadtmitte. Diese ausgezeichnete Lage bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Komfort und Verkehrsanbindung.

Die Lage ist eine belebte und gute Region, die von einer vielfältigen Mischung aus Geschäften, Restaurants und Imbissen gesäumt wird. Diese dynamische Umgebung sorgt für eine lebendige Atmosphäre und bietet eine breite Palette von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Nähe des Hauptbahnhofs macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Reisende. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung können Sie bequem und schnell in alle Teile der Stadt sowie in umliegende Regionen gelangen. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufstätige, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, sowie für Stunden und Menschen, die gerne die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen möchten.

Kindergarten, Grundschule & weiter führende Schulen sind dank der Zentralen Lage auch in der Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 2,1 km
Autobahn 1,5 km

# Sonstiges
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Haben Sie Interesse an weiteren Immobilien oder möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, dann rufen Sie uns gerne unter der Nummer 08008080702 an. Wir stehen an Ihrer Seite und würden uns freuen Sie professionell zu beraten. Besuchen Sie uns einfach auf unserer Homepage: www.Temme-select.de

Mit freundlichen Grüßen

Mustafa Ertürk

TEMME SELECT

Immobilien - Kredite - Versicherungen

mustafa.ertuerktemme-select.de

Mobil: 0157-88011165

Wir freuen uns auf Sie!

VERBRAUCHERINFO

1.Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

2.Unternehmer, Anschrift, Beschwerde Adressat

Temme Select GmbH, Werdohler Straße 95, 58511 Lüdenscheid

Lüdenscheid, Tel: 02351/6781000, E-Mail:infotemme-select.de

Geschäftsführer: Dean Temme, Kevin Temme, Maurice Temme

Anbieter-Objekt-ID: 592