Mitten im Zentrum "Büroetage mit freier Sicht"

# Objektbeschreibung

Mit der ansprechenden Fassadengestaltung sowie der "Ecklage am Platz" ist die Liegenschaft ausgesprochen auffällig.

Besucher finden problemlos im unmittelbar vor dem Objekt befindlichen, öffentlichen Parkhaus oder in einer der zahlreichen Parkbuchten im Umfeld einen Parkplatz.

# Ausstattung

Die derzeit zur Disposition stehende Büroeinheit befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Mietfläche von ca. 356,85 m² inkl. des Allgemeinflächenanteils. Die modernen, hellen Räume bieten eine ansprechende Basis für z.B. Vertriebsbüros, Verwaltung, Repräsentanz, Kanzlei oder für Unternehmen aus dem Kreativ- / IT-Bereich.

Erschlossen werden die Obergeschosse über einen ansprechenden Eingangsbereich mit barrierefrei zugänglichen Personenaufzug oder über das großzügige Tageslichttreppenhaus. Die Ausstattung ist ansprechend und beinhaltet viele Details.

Die Einheit ist bereits geräumt - ein kurzfristiger Bezug ist daher möglich.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bürofläche: ca. 356,85 m²

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage am Rande der Nürnberger Altstadt und ist nur wenige 100 m vom Nürnberger Hauptbahnhof entfernt. In die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Angeboten an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten benötigt man nur wenige Schritte.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 42.40 kwh/(m²a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 14.60 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2030-11-18 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: DS754