Mitten im Kiez - Gartenwohnung mit Altbaustilelementen

# Objektbeschreibung
Die attraktive Gartenwohnung befindet sich mitten im beliebten Bötzowkiez in einem Altbau aus dem Jahr 1900. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2005 saniert. Die Wohnung, welche zuletzt im Jahr 2022 modernisiert wurde, erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 89 Quadratmetern. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit Zugang zur privaten Gartenterrasse, ein tagesbelichtetes Wannenbad und eine praktische Abstellkammer.

Eine Deckenhöhe von ca. 3,45 Metern, originale Dielenfußböden und Stuckelemente bringen den typischen Altbaucharakter der Immobilie hervor. Das großzügige Esszimmer ist durch eine Flügeltür altbautypisch vom Wohnzimmer getrennt. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Erker und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft. Das geräumige Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet. Eine kleine Kammer rundet das Angebot ab, wie auch ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum.

Die modern gestaltete Einbauküche verfügt neben den üblichen Einbaugeräten über einen Weinkühlschrank. Aus der Küche gelangen Sie direkt zur eigenen Gartenterrasse. Diese ist zum Innenhof ausgerichtet. Allein, im Grünen mitten in der Stadt. Hier können Sie im Sommer etwas Entspannung finden.

# Ausstattung
• 3 Zimmer
• 1-2 Schlafzimmer
• Einbauküche
• Tagesbelichtetes Wannenbad mit Stauraum für Waschmaschine und Trocken
• Kammer
• Dielenfußboden
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe bis ca. 3,45 Meter
• Stuckverzierungen
• Flügeltür
• Doppelt verglaste Holzfenster, teils Doppelkastenfenster
• Außenjalousien
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Personenaufzug
• Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.805,48 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 89,04 m²

# Lagebeschreibung
Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude.

In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt.

Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-07-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER32483