Mitten im Feld, mitten im Leben

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Wohnen im begehrten "Johannes-Brahms-Quartier" als Bestandteil des jungen Wohngebietes „Mitten im Feld“ in Heddesheim. Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, ein exklusives Reihenmittelhaus zu erwerben.

Dieses Reihenhaus präsentiert sich mit einer bemerkenswert modernen und hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Mit insgesamt 4 Zimmern, einem Ankleidezimmer, 2 Bädern sowie einem Gäste-WC bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großformatigen Fliesen im Erdgeschoss verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen das moderne Design. Der Keller, der Garten und die Dachterrasse vervollständigen das Raumangebot und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage über den Keller, der nicht nur das Parken Ihres Fahrzeugs ermöglicht, sondern auch das Laden von Elektrofahrzeugen dank einer integrierten Wallbox. Zum Haus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Optional kann ein weiterer Doppelcarport erworben werden.

Der Garten, ausgestattet mit einer überdachten Pergola, lädt insbesondere bei schönem Wetter zum Verweilen ein. Das Grundstück ist fast uneinsehbar und mit einer Hecke umschlossen.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss, wo nicht nur die Dachterrasse im Sommer einen zusätzlichen Rückzugsort bietet, sondern auch eine Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Hier können Sie die warmen Tage genießen und sich rundum wohlfühlen.

Das „Johannes-Brahms-Quartier“ besteht aus einem Ensemble von unterschiedlichen Stadtvillen und Reihenhäusern. Es ist mit einer Tiefgarage unterbaut und somit komplett autofrei gehalten. Der Quartiersgedanke stand bei der Konzeption vor gut 10 Jahren im Vordergrund und wird heute von den Bewohnern gelebt. Die gemeinschaftlichen Freiflächen, der Spielplatz und nicht zuletzt der Quartierspavillon bieten ein Wohnumfeld mit hoher Qualität. Der gemeinschaftliche Pavillon steht allen Bewohner für private Feiern oder auch für das regelmäßig stattfindende Quartiersfest zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Dreifachverglaste Isolierfenster
- Ankleidezimmer
- Terrassenüberdachung
- Keller
- Tiefgarage
- Garten

Ausstattungshighlights:
* moderne großformatige Fliesen
* maßgefertigte edle Einbauschränke
* teilweise elektrische Rollläden
* bodentiefe Duschen
* überdachte Pergola mit elektrisch steuerbarer Beschattung
* Videosprechanlage
* Klimaanlage im Dachgeschoss
* innovative Heizungstechnik mit Brennstoffzelle
* Entkalkungsanlage
* Wallbox in der Tiefgarage
* Schließsystem mit Kartensteuerung
* Videosprechanlage


Hinweis: Die Einbauküche kann übernommen werden, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 99 m²

# Lagebeschreibung
Heddesheim
Einwohnerzahl: ca. 11.300

Lage:
• die Gemeinde Heddesheim liegt am Rande des Rhein-Neckar-Kreises an der Landesgrenze Baden-Württemberg zu Hessen
• liegt in der Rheinebene im sogenannten Dreieck der Städte MA, HD und Weinheim

Verkehrsanbindung:
• A 5 (Heidelberg - Frankfurt)
• A 659 Mannheim - Weinheim
• Bahnstrecke Heidelberg – Frankfurt
• Straßenbahnanbindung Mannheim - Ludwigshafen

Schulen, Kindergärten:
• 4 Kindergärten, 2 Grundschulen, Gemeinschaftsschule/Werkrealschule, Musikschule

Freizeitmöglichkeiten:
• Freibad am Badesee, Hallenbad, Kunsteisbahn, Sportvereine, Golfplatz in unmittelbarer Nähe
• Der weitläufige Feldflur bietet zur Naherholung idyllische Wege für ausgiebige Spaziergänge oder mit dem Rad

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 54,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.12.2016
Gültig bis: 2026-12-11
BJ Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8415-WO